Что скрывает новый законопроект о рассрочке? Главные перемены для покупателей новостроек

Почему все покупают квартиры в рассрочку? И что изменится с новым законом. Ожидать ли лучшего?

Несколько лет назад, когда ипотека стала дорогой, многие начали выбирать рассрочку. Это значит, что вы платите небольшими суммами в начале, а потом, когда дом почти готов, нужно внести всю оставшуюся сумму.

Что меняет новый закон?

Новый законопроект хочет сделать рассрочку более понятной и безопасной для всех. Вот главные моменты:

Ваша квартира, но в залоге: Если вы платите в рассрочку даже после того, как дом уже сдан, квартира будет вашей, но пока вы не выплатите всё, она будет в залоге у застройщика.

Правила для должников: Если вы будете регулярно пропускать платежи (более трех раз в год или задерживать больше чем на два месяца), застройщик может потребовать выплатить всю оставшуюся сумму сразу. В этом случае могут добавить проценты (до 20% годовых) на просроченный долг.

Ваша кредитная история: Информация о том, что вы платите в рассрочку, будет попадать в бюро кредитных историй.

Досрочное погашение: Вы сможете выплатить остаток суммы раньше, чем положено по графику.

Ограничения для застройщиков:

Застройщик не сможет продать в рассрочку больше чем четверть квартир в доме, если срок рассрочки будет дольше, чем время строительства. Иначе ему придется согласовывать это с банком.

Общий срок рассрочки не может превышать трех лет после того, как дом будет сдан.

Зачем всё это нужно? По мнению Минстроя, новый закон поможет людям проще покупать жилье, стимулирует продажи на первичном рынке, станет альтернативой дорогой ипотеке и облегчит финансовую нагрузку на покупателей. Закон, скорее всего, вступит в силу с сентября 2027 года.

источник, источник