Недвижимость меняет статус: где в России больше не строят доступное жилье?

Российский рынок первичной недвижимости переживает тектонический сдвиг. Аналитики «Домклик» бьют тревогу: эпоха массового «эконома» постепенно уходит в прошлое. Застройщики всё чаще делают ставку на бизнес- и премиум-сегменты, оставляя покупателей с ограниченным бюджетом в ситуации дефицита предложения.

Цифры против желаний

Статистика неумолима: за год доля бюджетных сегментов (эконом и комфорт) просела с 85,3% до 82,7%. При этом «чистый» эконом сократился до 16,2%. Парадокс в том, что спрос на доступные метры остается аномально высоким: доля таких сделок в ипотеке достигает 24,3%, тогда как на рынке их представлено лишь 18,6%. Проще говоря, люди хотят покупать бюджетное жилье, но его физически становится меньше.

Кредитный барьер

Рынок зажат в тиски высоких ставок. Юрист Дмитрий Тушин отмечает, что при рыночной ипотеке под 19–20% годовых покупка квартиры становится непосильной ношей для большинства граждан. Сегодняшний покупатель — это почти всегда «льготник»: ИТ-специалист, участник госпрограмм или семья с детьми. Остальные вынуждены либо откладывать покупку, либо наблюдать за ростом цен со стороны.

География контрастов

Ситуация в регионах неоднородна. Если в Самарской области экономкласс еще держит оборону, то Москва и Петербург окончательно сменили вектор: здесь бизнес- и премиум-сегменты занимают уже более 57% рынка. Краснодарский край и вовсе удивляет: доля бюджетных лотов там упала до критических 4%, уступая место более дорогим проектам.

Кто покупает «премиум»?

Эксперты сходятся во мнении: аудитория сегментов радикально разделилась. По словам Евгения Шавнева из компании «Флип», лишь 10–15% россиян способны приобрести жилье без кредитной кабалы. Остальные же оказываются заложниками ситуации, где комфорт-класс становится новым стандартом, а доступность — роскошью, которая стремительно вымывается из экспозиции. Рынок меняется, и, похоже, возврата к прежним форматам уже не будет.

Источник: Подробнее ➤

Фото: ИИ