С 1 сентября в ЖКХ вводят акты приёмки. Как не переплатить управляющей компании

Управляющие компании с 1 сентября обязаны оформлять акты приёмки каждой услуги по дому — уборки, ремонта, вывоза мусора. Раньше в платёжке могло быть написано «всё сделано», и вы платили. Теперь у вас рычаг: подписать акт, потребовать перерасчёт или обоснованно отказать. Для миллионов собственников это первый рабочий инструмент контроля за тем, куда уходят деньги.

Мне вчера прислали квитанцию соседа: строка «текущий ремонт» заметно выросла, а в подъезде третий месяц не горит один из светильников. Раньше он бы махнул рукой. Теперь ситуация меняется, и важно понимать — что именно.

В Жилищный кодекс внесены поправки Федеральным законом от 29 декабря 2025 года № 529-ФЗ. А порядок и форму актов утвердил приказ Минстроя России от 22 мая 2026 года № 318/пр. Он вступает в силу именно 1 сентября и распространяется на управляющие организации и дома, где жильцы управляют напрямую.

Главное: исполнитель теперь обязан составить акт, а вы, совет дома или его члены — отправить один подписанный экземпляр обратно либо в те же сроки дать обоснованный письменный отказ. То есть «мы всё убрали» без бумаги больше не работает.

Короче, логика такая: работа выполнена — есть акт, акта нет — вы не обязаны считать услугу оказанной. Вдумайтесь, сколько лет нас просили «просто оплатить, всё сделано» без единой подписи.

По акту вы проверяете, действительно ли работы выполнены в срок и в полном объёме, и при расхождении требуете разъяснений или перерасчёта. Раньше порядок часто прописывали только в договоре управления, что порождало споры. Теперь инструмент прозрачный и работает на вас.

● Запросите у управляйки копию акта по вашему дому за прошлый месяц.

● Сверьте: указаны ли конкретные работы, даты и объёмы, а не общая фраза «оказаны услуги».

● Если работу не делали, а в акте она есть — пишите обоснованный отказ и требуйте перерасчёт.

Действует он с 6 августа этого года: Федеральный закон № 247-ФЗ ввёл отдельную ответственность для управляющих организаций, ТСЖ и ЖСК за то, что не пускают операторов связи в дом для монтажа и обслуживания сетей. За первое нарушение должностному лицу — от десяти до сорока тысяч рублей, юридическому лицу — от ста до пятисот тысяч рублей. Повторное — ещё дороже, до миллиона.

Бесит, что раньше управляйка могла годами диктовать, какой интернет завести в подъезд, а жильцы молчали. Теперь у компании есть обязанность пускать операторов, и за отказ — реальные деньги из её кармана, не вашего.

С начала осени протокол собрания, где выбирают совет дома, должны подписать не только инициаторы, но и сами избранные члены. И собрание вправе решить, что председатель не единоличен, а работает вместе с другими членами совета. Для больших домов это здорово: один человек больше не тащит всё на себе. Отдельно Минстрой в августе разъяснил, как считать горячую воду на общедомовые нужды — ту самую строку в платёжках. Если начисляли «с потолка», перепроверьте расчёт по разъяснению ведомства.

Не ждите сентября с закрытыми глазами. Узнайте, кто у вас в совете дома и есть ли он вообще. Я сам зимой пропустил «уборку крыльца», которой не было, — тогда был бессилен. С сентября такой номер не пройдёт: можно ставить «не согласен» и требовать перерасчёт. Спросите у управляйки, по какой форме они будут оформлять акты с 1 сентября.

Скажите в правлении дома дословно: «Хочу видеть акт приёмки по нашему подъезду за каждый месяц, с датами и объёмами работ».

Правила работают на вас, но молчание никто не пересчитает. Подпись в актах — это не формальность, это ваши деньги. Проверяйте, требуйте, не соглашайтесь вслепую.

А у вас управляйка нормально отчитывается или привычка «просто оплатите»? Делитесь, как у вас в доме — интересно сверить по стране.