Ипотеку заставят страховать от дронов. Полис подорожает на 10-20%

Сбер, ВТБ, ПСБ и Газпромбанк теперь при выдаче ипотеки проверяют, застрахован ли ваш дом от падения дрона. Звучит как шутка августа, но это реальная практика крупных банков, о которой 19 августа официально сообщил глава Всероссийского союза страховщиков Евгений Уфимцев. Полис с таким расширением обойдётся заёмщику на 10–20% дороже обычного. Вдумайтесь: риск беспилотника вписали в страховку квартиры, которую вы ещё не купили.

Речь не о новом законе и не о поправке в кодекс. Банки просто расширяют перечень рисков внутри уже обязательного имущественного страхования залога. СберСтрахование прямо проверяет при ипотеке, содержится ли в полисе покрытие «риска падения на дом или квартиру летательных аппаратов, их фрагментов и других предметов». В Совкомбанк Страховании говорят, что каждый второй запрос на полис для квартиры или дома уже предусматривает такое покрытие.

Масштаб понятен по цифре: число запросов на страховку с риском БПЛА за последний год выросло более чем в 10 раз. То есть единичные случаи весны превратились в поток. Я тут вчитался в новости и офигел — ещё год назад никто всерьёз не обсуждал дронов в ипотечном договоре, а теперь это норма для топ-5 банков.

Тут важно не путать. Страхование залогового имущества по ипотеке обязательно по закону — без полиса банк вправе требовать досрочного погашения или поднять ставку. Но вот перечень и объём рисков определяет не государство, а сам кредитор. Банк вправе устанавливать требования к списку страховых случаев, фиксировать их при подписании договора и потом обновлять. Поэтому «защита от дронов» — это не побор, а легальное расширение уже существующего обязательного полиса.

На деле это значит: отказаться от страховки вы не можете, а вот расширение на БПЛА — это надбавка к стоимости полиса, а не к телу кредита. Тело остаётся прежним, дорожает бумажка. У знакомого в Ростове принимающий менеджер Сбера просто добавил галочку «БПЛА» в полис — и квитанция за год выросла примерно на полторы тысячи. Копейки? Пока да. Но тренд ясен.

Оценка Polis.online: ипотечное страхование с расширением на дроны обойдётся на 10–20% дороже стандартного. В приграничных регионах — повышающие коэффициенты, а кое-где сделку и вовсе могут не одобрить. Всероссийский союз страховщиков это подтверждает: чем шире покрытие, тем дороже полис, и перечень банков с таким требованием будет только расти.

Хуже всего приморским и пограничным районам. Там страховщики либо закладывают риск в цену с запасом, либо вообще выводят регион из покрытия. Получается парадокс: там, где риск удара выше, застраховать жильё или дороже, или невозможно.

1) Спросите у менеджера прямо: входит ли риск БПЛА в базовый полис или это отдельная опция за доплату.

2) Сравните предложения аккредитованных банком страховых — обычно их несколько, и ценник на одни и те же риски различается.

3) Если живёте в спокойном регионе, уточните, обоснован ли повышающий коэффициент именно для вашей квартиры.

4) Сохраняйте калькуляцию: при рефинансировании через пару лет перечень рисков могут расширить ещё сильнее, переплата вырастет.

Меня бесит не сама идея страховки — летящий над крышей аппарат действительно опасен. Бесит, что расширение списка рисков прилетает тихо, внутри обязательного полиса, который ты и так обязан купить. Человек думает, что просто платит за страховку от пожара и затопления, а в итоге оплачивает ещё и чужой страх перед дронами. Справедливо ли это? С одной стороны — банк бережёт свой залог. С другой — перекладывает риски войны на плечи обычного заёмщика.

Главное, что нужно понимать: отказаться от страховки нельзя, но торговаться за состав рисков — можно. Не молчите в кабинете у менеджера, спрашивайте расчёт по каждой строчке. Сталкивались с таким требованием при оформлении ипотеки — или это пока только у топ-банков?

Источники: ВСС и страховщики — vbr.ru, Право.ру о требованиях банков.