Шанс на легализацию самостроя: разъяснение ВС РФ

🏗️

Коллеги, обращаю внимание на важную правовую позицию, закреплённую в тематическом обзоре ВС РФ № 13/2026 (утверждён 1 июля) . Если по иску о сносе самовольной постройки отказано исключительно из-за отсутствия разрешения на строительство, у застройщика появляется реальный шанс признать право собственности на объект .

Ключевые условия успешной легализации:

Добросовестность застройщика. Истец должен доказать, что предпринимал меры для получения разрешения, но по независящим причинам не смог его оформить.

Безопасность объекта — главный критерий. ВС подчеркнул: отсутствие разрешения само по себе не является безусловным основанием для сноса . Решающее значение имеет заключение судебной строительно-технической экспертизы о безопасности объекта . Экспертиза должна подтвердить, что постройка не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, даже если формально не соответствует текущим градостроительным нормам .

Важный нюанс: экспертиза по таким делам проводится только в государственных судебно-экспертных организациях . При этом суд оценивает баланс публичных и частных интересов: если нарушения устранимы и безопасность доказана — приоритет сохранения постройки .

Вывод для практики: при наличии положительного экспертного заключения о безопасности и добросовестном поведении застройщика суд может признать право собственности на объект, несмотря на отсутствие разрешительной документации. Это открывает реальную возможность для легализации давно возведённых объектов.