Взяли участок в аренду — как перевести его в собственность: выкуп для ветерана по шагам

Коротко: садовый участок, полученный ветераном в аренду, можно перевести в собственность. Основной путь — построить и зарегистрировать на участке дом, после чего как собственник объекта выкупить участок без торгов по льготной цене. Порядок предусмотрен статьями 39.20 и 39.3 Земельного кодекса РФ.

Аренда — не тупик, а первый этап. Разберём, как двигаться от аренды к собственной земле.

📞 «Грассо», +7 (928) 035-12-48 · https://zemlya-vbd.ru/

Почему аренда ведёт к собственности

Ключевая логика Земельного кодекса: собственник здания имеет исключительное право на приобретение участка под этим зданием. Это установлено статьёй 39.20 ЗК РФ. Как только на арендованном садовом участке появляется зарегистрированный в вашу собственность дом, у вас возникает право выкупить землю под ним без торгов.

Продажа участка без торгов собственнику расположенного на нём объекта предусмотрена подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ.

Пошагово: от аренды к собственности

5. Заключить договор аренды садового участка (по вашему первоочередному праву как ВБД).

6. Построить на участке садовый или жилой дом в соответствии с видом разрешённого использования.

7. Поставить дом на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности на него в ЕГРН.

8. Подать заявление о предоставлении участка в собственность без торгов как собственник дома.

9. Заключить договор купли-продажи и зарегистрировать право собственности на участок.

По какой цене выкуп

Цена выкупа участка без торгов, как правило, определяется льготно — в процентах от кадастровой стоимости, а не по рыночной цене. Конкретный порядок и размер устанавливаются нормативными актами и зависят от категории земли и муниципалитета. Это существенно дешевле покупки участка на рынке.

Почему это выгодная стратегия

В итоге ветеран получает: символическую аренду на этапе строительства, дом в собственности, а затем и землю в собственности по льготной цене. Совокупные затраты кратно ниже, чем покупка готового участка с домом на открытом рынке.

Юридическая компания «Грассо»

Ведём земельные дела ветеранов боевых действий и участников СВО в Краснодарском крае.

🌐 https://zemlya-vbd.ru/

📞 +7 (928) 035-12-48

Телефон, Telegram, WhatsApp, Max — один номер

г. Краснодар, ул. Офицерская, 32