70.1М
Рассрочка вместо ипотеки - новый вектор правительства
Добрый день или добрый вечер уважаемые читатели!
Предлагаю новую публикацию
Как можно купить квартиру
При сделках с недвижимостью, прежде всего с квартирами, наиболее распространённые три механизма. Самый простой – прямая продажа квартиры в новостройке, покупатель принёс деньги, отдал продавцу – застройщику и получил ключи от квартиры. Самый простой и самый редкий – найти сразу несколько миллионов или десятки миллионов способны лишь очень зажиточные граждане.
Второй механизм – довольно распространённая в последние десять – пятнадцать лет ипотека. Их несколько – семейная, льготная, ИТ-ипотека, дальневосточная и арктическая, сельская, для новых регионов и т.д. Но с повышением ключевой ставки ипотечный кредит подорожал и количество таких сделок резко сократилось. По данным статистики спрос на ипотеку упал в 2026 году довольно существенно.
Третий механизм – рассрочка, это способ покупки жилья, при котором покупатель оплачивает его стоимость частями по заранее оговорённому графику, без оформления банковского кредита. А вот спрос на этот механизм растёт ежемесячно. Например, в Москве по данным статистики, около 30% жилья в первом полугодии 2026 года покупали в рассрочку.
Это довольно привлекательный механизм, который стали использовать застройщики, который позволяет избежать продолжительной выплаты процентов банку, не надо бегать и собирать бумаги, застройщик не интересуется уровнем доходов и некоторые другие плюсы.
А, между тем, как говорит сухая статистика в стране находятся в работе более 100 миллионов строящегося жилья, из которых приобретено только тридцать с небольшим хвостиком процентов.
И правительство страны решило несколько подправить вектор развития строительства от ипотечного в сторону строительства в рассрочку. Ранее были определённые рамки для такого механизма – короткий срок до 1-3 лет (до сдачи дома в эксплуатацию) редко допускалось продление на рассрочку после сдачи. Плюс вступить в право собственности можно было только после уплаты всей суммы.
Заместитель Председателя правительства страны Марат Хуснуллин озвучил некоторые новинки законопроекта, разработанного правительством вместе с Центробанком страны. Новый законопроект о рассрочке уже согласован всеми заинтересованными сторонами и даст дополнительный стимул для продаж и наполнения счетов эскроу застройщиков.
В законопроекте отмечается, что, если рассрочка распространяется на период после сдачи дома в эксплуатацию, квартира будет считаться собственностью покупателя, но находиться в залоге у застройщика.
Определены также меры ответственности в случае просрочек платежей. Законопроект предусматривает, внесение изменений в несколько федеральных законов (об ипотеке, о долевом строительстве, о кредитных историях, о потребительском кредите, о государственной регистрации недвижимости) и вступает в силу с 1 сентября 2027 года (если закон будет принят).
Вся информация о договорах рассрочки будет поступать в бюро кредитных историй. Устанавливается некоторый предел для долгих рассрочек, такие договора не должны превышать 25% от количества проданных квартир., а дополнительный срок для таких договоров – три года после сдачи дома в эксплуатацию.
По мнению авторов, новый закон позволит простимулировать строительство жилья в стране, в некотором виде рассрочка придёт на смену ипотечным сделкам и снизит финансовую нагрузку на население.
Текст авторский
Источники информации:
Источник фото:
Источник видео:
Рассрочка? Почему бы и нет? Если, конечно, не будет риска (в случае финансовых проблем у застройщика) остаться и без квартиры, и без денег.
Ну что за ерунда? Вам опять предлагают посредников, а вы и рады... Какая разница, как это называется, ипотека или рассрочка, если всё одно втридорога... Зачем кормить банки? Они тут вообще не нужны... А если и нужны, то не по таким конским процентам.
Может это все к лучшему. Только не очень верится.
Очередной блуд, чтобы вытащить бабло.
Идея хорошая, но как всегда возникает огромное количество вопросов
Это просто другое название долговой ямы.
Хочется только спросить: а вы, с...., не могли до этого допереть лет 20 назад...
Умная мысля приходит опосля... 😄
И как назло, перед выборами...
Чтобы мы ТОЧНО выбирали ЕР, а не Зе...