Второй ребёнок — и ипотека подождёт. Новые каникулы с 1 сентября

(рисунок сгенерирован ИИ)

С 1 сентября 2026 года в России заработает новый механизм ипотечных каникул. Раньше отсрочку давали только при падении доходов. Теперь достаточно рождения второго ребёнка. Никаких справок о зарплате и расчётов, что платёж превышает 40% дохода. Просто пришёл в банк, показал свидетельство — и получил паузу до 18 месяцев.

Основание: Федеральный закон от 4 июля 2026 года № 229-ФЗ, который внёс изменения в Федеральный закон «О потребительском кредите (займе)». Согласно документу, рождение или усыновление второго и последующих детей стало самостоятельным основанием для ипотечных каникул. При этом подтверждать снижение доходов не нужно — сам факт появления ребёнка даёт право на отсрочку

Есть условия. Сумма кредита — не более 15 миллионов рублей. Жильё — единственное. Воспользоваться правом можно лишь раз, и подать заявление нужно в течение 180 дней со дня рождения ребёнка. Опоздал — право сгорело.

Срок каникул семья выбирает сама, но не больше 18 месяцев. Важно: каникулы должны закончиться не позднее дня, когда ребёнку исполнится полтора года. Если подали заявление, когда малышу уже полгода, — получите только год отсрочки.

Первые шесть месяцев вы вообще ничего не платите — ни тело кредита, ни проценты. С седьмого проценты начисляются, но платить их не нужно — они прибавляются к основному долгу. После каникул банк пересчитает график, и платежи станут выше.

Новые правила действуют и для ипотек, оформленных до 1 сентября 2026 года. Так что если у вас уже есть кредит и вы ждёте второго ребёнка — вы тоже в деле.

Идея хорошая: полтора года без платежей — серьёзная передышка для семьи, где мама временно не работает. Главное — не опоздать с заявлением и трезво оценить, потянете ли вы увеличенные выплаты после каникул. А там, глядишь, и третий ребёнок подоспеет. Тогда новый круг. Если ипотека, конечно, ещё не закончится.

Источник:

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_538631/