С какого момента отсчитывают 3 года владения унаследованной квартирой, чтобы при продаже не платить НДФЛ?

Изображение сгенерировано ИИ.

Минфин разъясняет вопрос в рамках ст. 34.2 НК РФ.

По общему правилу физлицо само исчисляет и платит НДФЛ с дохода от продажи имущества в случаях, указанных в п.п. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ, если нет освобождения от налога.

Доход от продажи недвижимости освобождается от НДФЛ, если объект был в собственности не меньше минимального предельного срока владения — это следует из п. 17.1 ст. 217 НК РФ и п. 2 ст. 217.1 НК РФ.

Обычно минимальный срок владения — 5 лет, но есть исключения. Для недвижимости, полученной по наследству, применяется сокращённый срок — 3 года (исключение предусмотрено п. 3 ст. 217.1 НК РФ).

С точки зрения гражданского права наследование означает переход права собственности после смерти наследодателя (это следует из абз. второго п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Ключевой вывод: принятое наследство считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (дня смерти), независимо от фактического принятия и от даты госрегистрации права. Это следует из ст. 1114 ГК РФ и ст. 1152 ГК РФ.

Следовательно, трехлетний срок владения для освобождения от НДФЛ при продаже наследованной квартиры нужно считать со дня открытия наследства (со дня смерти наследодателя), а не с даты регистрации права собственности наследника.

Если от даты открытия наследства до даты продажи прошло 3 года и более, доход от продажи наследованной квартиры НДФЛ не облагается.

Таким образом, для наследованной недвижимости минимальный срок владения 3 года считают с даты смерти наследодателя; если с этой даты прошло не меньше 3 лет, НДФЛ при продаже платить не нужно, даже если право зарегистрировали позже.

Источник: Подробнее ➤