Риски арендодателя из-за оставленных вещей арендатора

Существует распространенная схема вымогательства и шантажа, когда арендатор намеренно оставляет в квартире личные вещи. После того как собственник открывает свою квартиру и утилизирует оставленное имущество, арендатор обвиняет его в краже или порче ценностей.

Чтобы обезопасить себя от подобных претензий, арендодателю необходимо действовать строго в юридическом поле:

Подробнее ➤

1.Фиксация. Любые действия с имуществом арендатора должны сопровождаться комиссионным актом и фото/видеофиксацией. Опись имущества лучше сделать при свидетелях.Если среди вещей есть документы, деньги, украшения, оружие, лекарства, животные или предметы, которые могут иметь особый режим хранения, лучше не трогать и не перемещать их без консультации с юристом. В спорных ситуациях можно вызвать участкового, чтобы дополнительно зафиксировать обстоятельства.

2. Уведомление. Обязательно направьте официальное требование о погашении долга и вывозе вещей.Уведомление лучше направлять сразу несколькими способами: заказным письмом по адресу регистрации арендатора, по адресу, указанному в договоре; на электронную почту, в мессенджере, СМС-сообщением; через личный кабинет сервиса, если договор заключался через платформу.

3.Правовой статус. Нельзя просто выбросить вещи. Согласно ГК РФ, их можно удерживать в счет долга (ст. 359) или признавать бесхозяйными через суд (ст. 225). Только после прохождения этих процедур имущество может быть утилизировано.

Любые действия с чужим имуществом должны быть задокументированы, иначе вы рискуете стать фигурантом уголовного дела о краже.

В договоре аренды или найма стоит заранее прописать порядок действий на случай, если арендатор съехал,но оставил вещи и не вернул ключи.