Бумажного разрешения на строительство больше нет....

С 1 сентября 2026 года вступили в силу масштабные изменения в Градостроительный кодекс РФ, внесённые Федеральным законом от 31.07.2025 № 304-ФЗ. Ключевые изменения — переход от «бумажной» к реестровой модели разрешений на строительство (РнС) и разрешений на ввод объектов в эксплуатацию (РнВ).

Юридическим фактом выдачи разрешения теперь является не отдельный бланк (бумажный или электронный документ), а запись в соответствующем реестре. Переходные положения дополнительно уточнены Федеральным законом от 04.08.2026 № 299-ФЗ.

Хорошая аналогия которую хочется привести в данном случае переход от бумажных свидетельств о регистрации права собственности на Единый государственный реестр недвижимости где подтверждением зарегистрированного права является запись в реестре и документ. получаемый нами выписка из ЕГРН.

Суть изменений:

Разрешение на строительство как норма в ГрК РФ не отменяется — меняется способ его фиксации и подтверждения. Подтверждением выдачи РнС становится запись в реестре разрешений на строительство, а факта ввода объекта в эксплуатацию — запись в реестре разрешений на ввод. Застройщику по итогам внесения записи предоставляется выписка из реестра, которая и заменяет привычную форму разрешения в обороте (при взаимодействии с Росреестром, банками, органами надзора).

Индивидуальные жилые дома:

Уведомительный порядок для объектов ИЖС и садовых домов сохранён, но переведён на реестровую модель: подтверждением соответствия параметров планируемого объекта и допустимости его размещения становится запись в реестре уведомлений о планируемом строительстве, а по завершении строительства сведения учитываются в реестре уведомлений об окончании строительства. Застройщику (он же собственник) направляется выписка из реестра. Для уведомлений регионам также предоставлена возможность переходного периода до 1 сентября 2027 года.

Кто и как ведёт эти реестры:

Федеральный уровень.

Реестры разрешений, выдаваемых уполномоченными федеральными органами, ГК «Росатом» и ГК «Роскосмос», ведутся в единой информационной системе ЕГИСОГД «Стройкомплекс.РФ». Правила формирования и ведения таких реестров установлены постановлением Правительства РФ от 25.05.2026 № 596, вступившим в силу одновременно с реформой. Для объектов обороны, безопасности и объектов, сведения о которых составляют государственную тайну, предусмотрено ведение реестров на бумажном носителе вне единой системы.

Региональный и муниципальный уровень.

Разрешения, выдаваемые исполнительными органами субъектов РФ и органами местного самоуправления, учитываются в ГИСОГД соответствующего субъекта РФ; порядок формирования и ведения реестров устанавливается на региональном уровне. Единого всероссийского реестра всех РнС закон не создаёт.

Формально для простых людей существенно ничего не изменится.

Хочется верить, что внесённые в ГрК РФ изменения направлены на сокращение административных барьеров и исключение бюрократических проволочек.