Квартирант устроил пожар и сжёг жильё соседей. Кто должен платить — он или собственник квартиры?

Представьте: в соседней квартире начинается пожар. Огонь перекидывается дальше, повреждает ваше жильё, уничтожает вещи и технику. Выясняется, что виноват проживавший там человек.

Казалось бы, если квартира ему не принадлежит, требовать возмещения можно с её собственника. Тем более если хозяин прекрасно знал, кого поселил в своём жилье.

Но Верховный Суд РФ решил иначе.

Пожар начался из-за тлеющей сигареты

История произошла в Ставропольском крае.

Собственник одной из квартир ещё в 2014 году предоставил её знакомому по договору безвозмездного пользования.

В августе 2023 года произошёл крупный пожар. Согласно техническому заключению, очаг находился именно в этой квартире, а наиболее вероятной причиной стало воспламенение горючих материалов от тлеющего табачного изделия.

Соседней квартире был причинён серьёзный ущерб: пострадало имущество и уничтожена бытовая техника.

Проблема оказалась ещё серьёзнее: проживавший в квартире мужчина, с действиями которого суды связали возникновение пожара, впоследствии умер. Наследников у него не оказалось.

Пострадавшая соседка потребовала возместить ущерб с собственника квартиры.

Суды разошлись во мнениях

Первая инстанция отказала: ущерб причинён другим человеком, а собственник квартиры непосредственным виновником пожара не является.

Апелляция рассудила иначе.

Суд обратил внимание, что собственник знал о злоупотреблении жильцом спиртными напитками, но всё равно предоставил ему квартиру. По мнению апелляции, хозяин не проявил должной осмотрительности и должен отвечать за последствия.

Кассационный суд с таким подходом не согласился и восстановил первоначальное решение об отказе во взыскании денег с собственника.

Дело дошло до Верховного Суда.

Что сказал Верховный Суд

ВС РФ оставил решение в пользу собственника квартиры в силе.

Главная мысль достаточно проста: сам по себе статус собственника ещё не делает человека ответственным за любой вред, возникший в его квартире.

По общему правилу пункта 1 статьи 1064 ГК РФ вред возмещает лицо, которое его причинило.

В данном деле суды не установили причинно-следственной связи между действиями или бездействием собственника и возникновением пожара. Напротив, была установлена связь между возгоранием по вине проживавшего в квартире человека и ущербом соседке.

Имело значение и содержание договора безвозмездного пользования. В нём прямо было предусмотрено, что жилец обязан соблюдать правила пожарной безопасности и принимает на себя полную материальную ответственность, если их нарушение причинит ущерб в том числе соседям.

Поэтому одного аргумента «пожар начался в вашей квартире — значит, вы и платите» оказалось недостаточно.

Значит, собственник никогда не отвечает за своего жильца?

Нет. И вот здесь решение ВС важно не понять слишком широко.

Верховный Суд не установил универсального правила, освобождающего собственников от ответственности за любой пожар, устроенный жильцами.

В конкретном деле было установлено непосредственное виновное лицо, а причинной связи между поведением собственника и пожаром суд не нашёл.

Если же причиной ущерба станут обстоятельства, за которые отвечает сам собственник, — например, его собственные виновные действия или бездействие, — ситуация может быть совершенно иной.

Поэтому для собственников квартир из этого дела есть ещё один практический вывод: передавая жильё другому человеку, стоит оформлять отношения письменно и прямо прописывать обязанности по соблюдению правил пожарной безопасности и ответственность за причинённый ущерб.

А соседка фактически осталась ни с чем?

Именно эта сторона дела, пожалуй, вызывает больше всего вопросов.

Жильё женщины серьёзно пострадало. Человек, по вине которого произошёл пожар, умер, наследников у него нет. А взыскать ущерб с собственника квартиры, где начался пожар, суд не позволил.

С точки зрения закона позиция ВС понятна: нельзя возлагать ответственность на человека только потому, что ему принадлежит квартира. Для взыскания должны существовать предусмотренные законом основания.

Но с житейской точки зрения ситуация выглядит куда сложнее.

А как считаете вы: справедливо ли такое решение?

Должен ли собственник хотя бы в определённых случаях отвечать перед соседями за человека, которому он добровольно передал свою квартиру?

Источник: Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 30 июня 2026 г. № 19-КГ26-10-К5.