58.2М
Что еще обязана делать управляющая организация многоквартирного дома с сентября 2026
1. Общение через мессенджер MAX: теперь это не просто удобство, а закон
С 1 сентября 2026 года вступили в силу важные изменения в жилищном законодательстве, которые напрямую затрагивают всех собственников квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах. Управляющие организации теперь должны выполнять две новые (или существенно измененные) обязанности. Давайте разберем их подробно, чтобы вы знали свои права и могли требовать их соблюдения.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 26.01.2026 № 40, с 1 сентября управляющие организации обязаны предоставить собственникам возможность направлять запросы, обращения и записываться на личный прием через отечественный мессенджер MAX.
Что это значит на практике?
- Теперь у вас есть официальный канал связи, который УК не может игнорировать.
- Все обращения, направленные через аккаунт вашей управляющей компании в MAX, будут иметь юридическое значение. То есть это не просто сообщение в чате, а полноценный документ, который можно использовать в случае спора.
2. Вентиляция и дымоходы: снятие запретов и ужесточение штрафов
Второе изменение касается безопасности. Приказом Минстроя России от 02.06.2026 N 343/пр были внесены уточнения в Инструкцию по безопасному использованию газа.
Хотя обязанность следить за состоянием вентиляционных и дымовых каналов была у УК и раньше, с 1 сентября произошли два ключевых изменения:
- Раньше для обслуживания вентиляции и дымоходов требовалась специальная лицензия. Сейчас это требование отменено. Управляющая организация может делать это своими силами или привлекать профессионального подрядчика.
- Жесткие штрафы за невыполнение: Непроведение своевременной проверки вентиляционных каналов теперь признается грубым нарушением лицензионных требований. Это влечет за собой крупные штрафы по статье 14.1.3 КоАП РФ.
Судебная практика уже знает случаи, когда за отсутствие тяги в вентиляции управляющую компанию штрафовали на 125 000 рублей. А за другие нарушения лицензионных требований (содержание общего имущества) директора УК привлекали к ответственности со штрафом в 25 000 рублей.
Что делать, если УК не исполняет обязанности?
Если ваша управляющая организация игнорирует новые правила, не отвечает в MAX или забывает о проверке вентиляции, а в квартире чувствуется сырость или проблемы с газовым оборудованием, не молчите.
Закон на вашей стороне. Вы имеете полное право обращаться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) вашего региона. Это самый действенный способ заставить УК работать по правилам.
Читайте также:
«Иммунитет» для УК и новые штрафы: как поправки в ЖК РФ изменят жизнь в многоэтажках с 1 сентября
Штрафы для жильцов многоквартирных домов: за какие бытовые привычки придётся платить
В обязанности УК так же входит:
- поздравлять жильцов с днём рождения
- дарить на свадьбу подарки и на рождение ребенка
- оказывать помощь родственникам на погребение
- поздравлять жильцов с круглыми датами
- любить своих собственников жилья
- при личном обращении в УК дарить женщинам цветы, а мужчинам конфеты,
и т.д.
Можно дополнить по желанию и утвердить на собрании собственников.
Сколько получат"родители " таких инициатив (ЕРЕСИ) ? Где забота о плодотворной деятельности действительно инициативных и "самостоятельных" организаций жителей ( малые тсн, мкд на НУ)? ПОЧЕМУ чиновники на словах призывают к самоуправлению и контролю, а на деле вставляют палки в колеса ? КОГДА ?госслужащие будут нести личную ответственность за "непродуманное" решение или причинение вреда ???
Вот если Вам от УК принесут тортик на д/р то Вы сразу забудьте о мусоре в подъезде, а если ещё и на НГ подарок с конфетами, шоколадками, вискариком и шампанским, то не заметите и обшарпанных стен в подъезде, и затопленный подвал покажется бассейном, а протекающая крыша даст экономию по оплате за воду! 🙂
М О Л О Д Ц А !!!!!!
Штрафы, конечно, впечатляющие, особенно если знать, что это деньги самих жильцов (других-то у УК нет, что бы там не сочиняли про "получение прибыли" ими - откуда?).
А то, что возвращают УК возможность оперативно силами своих работников ЖЭУ реагировать на заявления, а не искать, к примеру, для замазывания отклеившегося от выпуска канализации куска покрытия крыши "специально обученных людей" со специальной оплатой - так это хорошо. Начали с вентканалов. Хоть так.
Вентканалы не требуют обслуживания,если Вы не в курсе. Они не канализация не забиваются никогда. Да и птицы там гнезда не вьют. А то что деньги сэкономят жильцов так это хорошо. В то ща обслуживание ыкфельное вентиляции можно миллион прописывать
Ничего нового. Для того чтобы обслуживать вентиляцию дома достаточно посветить фонариком в шахту. И если там нет птичьих гнезд или прочего мусора(естественно его там не будет) то значит вентиляционная шахта в идеале. Тоже и с дымоходом в хрущевках. Это может сделать и руководитель укашки,если имеется строительное образование. И было бы хорошо прописать в законе что руководство укашки обязано иметь строительное образование. Тогда и дома будут обслуживать..... А пока там не пойми кто,с желанием сорвать бабла ( иногда не могут поделить и пи@т друг друга с заброской в мусорный контейнер), то толка не будет. Только зелень в глазах,как у Скруджа Макдака
Все эти так называемые "управляющие организации" - это "бандиты" и их цель одна - "извлечение" прибыли с жильцов и все.
Вот интересно, в УК это знают?... Их оповестили? 🙃