Допустимо ли заключить договор аренды жилья с супругом?

Изображение сгенерировано ИИ.

Снять квартиру у супруга можно. Закон этого не запрещает. Однако необходимо учесть некоторые нюансы.

От чего зависит возможность заключения договора?

С точки зрения законодательства, далеко не во всех случаях супруги могут заключить между собой юридически корректный договор найма (аренды) того или иного имущества. Критериями возможности заключения подобного договора будут выступать, во-первых, правовой режим самого имущества, которое планируется сдать в наём, а во-вторых, правовой режим денежных средств, подлежащих передаче в качестве наёмной платы.

Имущество супругов: общее и личное.

Всё имущество, принадлежащее супругам, может быть отнесено либо к общему имуществу супругов (их совместной или долевой собственности), либо к индивидуальной собственности одного из супругов. Соответственно, говоря о правовом режиме конкретного имущества, мы как раз и подразумеваем его отнесение к общему имуществу супругов либо к индивидуальному имуществу одного из них.

По общему правилу, закреплённому в семейном законодательстве, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, т.е. их общим имуществом (п. 1 ст. 34 СК РФ). К индивидуальному имуществу каждого из супругов относятся (ст. 36 СК РФ):

Выплата налога за сдачу квартиры в аренду

- имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в частности, в порядке приватизации жилищного фонда);

- вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и др.), за исключением драгоценностей и др. предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов;

- исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов.

Как изменить установленный законом режим собственности?

Надо иметь в виду, что закон только предлагает определенный вариант решения вопроса об имуществе супругов, но никоим образом не навязывает его в качестве безальтернативного. Супруги могут выстроить свои имущественные отношения так, как предложено в законе, а могут предусмотреть и иной вариант.

Так заключенный супругами брачный договор может изменить правовой режим имущества супругов, установленный законом, в частности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на всё имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов (абз. 1 п. 1 ст. 42 СК РФ).

Иными словами, брачным договором может быть предусмотрен режим раздельной собственности в отношении всего либо части имущества, которое закон относит к общему имуществу; равным образом, не исключается и установление режима общей собственности в отношении имущества, которое закон рассматривает в качестве индивидуального имущества одного из супругов.

Какое имущество может быть предметом сделок между супругами?

Предметом гражданско-правовых сделок между супругами, в том числе договора имущественного найма (аренды), может быть только то имущество, которое может быть отнесено к индивидуальной собственности одного из супругов (этот супруг будет, соответственно, выступать в качестве наймодателя). В то же время имущество, относящееся к общему имуществу супругов (неважно, совместному или долевому), не может быть предметом договора найма, ведь сособственником такого имущества является и тот супруг, который предполагает быть нанимателем на основании договора; получается, что этот супруг будет сдавать внаем свое имущество себе же самому, т.е. одновременно выступать в договоре и с той, и с другой стороны.

Гражданское законодательство такого не допускает (в соответствии со ст. 413 ГК РФ обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице). К тому же в данном случае теряется какой-либо смысл в заключении такого договора: суть как договора аренды, так и договора найма жилого помещения заключается в предоставлении имущества арендатору (нанимателю) во временное владение и пользование (абз. 1 ст. 606, п. 1 ст. 671 ГК РФ). Но, будучи сособственником общего имущества, супруг уже имеет право владеть и пользоваться данным имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ), причём не на временной, а на постоянной основе.

Сдача бизнеса в аренду.

Есть некоторые нюансы, касающиеся ситуаций, когда имущество находится в долевой собственности супругов, причём между супругами определён порядок пользования, т.е. во владение и пользование каждого из супругов предоставлена часть общего имущества, соразмерная его доле (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Как решается вопрос с наемной платой?

В качестве наёмной платы могут выступать денежные средства либо иное имущество, относящееся к индивидуальному имуществу супруга-нанимателя. Основания данного вывода аналогичны изложенным выше: уплата наёмных платежей за счёт общих средств супругов создаёт ситуацию неосновательного сбережения имущества супругом-нанимателем, поскольку в определённой доле для исполнения своих обязанностей перед супругом-наймодателем наниматель использует его же (наймодателя) имущество. При этом суть внесения наёмной платы состоит в том, что наниматель передаёт наймодателю соответствующие денежные средства (или иное оговоренное в качестве платы имущество) в собственность, тогда как в случае использования для этих целей общего имущества супругов право собственности на него у супруга-наймодателя в соответствующей доле уже имеется.

Источник: Подробнее ➤