Аварийное жилье чем компенсировать?

При изъятии аварийного жилья несколько совладельцев не могут выбирать разные способы компенсации в зависимости от своей доли. Квартира как единый объект недвижимости должна быть изъята целиком — либо всем предоставляется денежная компенсация, либо всем предоставляется жильё в натуре. Если совладельцы не могут достичь соглашения, они могут получить только денежную компенсацию в соответствии со своими долями.

Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре судебной практики № 2 (2026) разъяснил: согласно статьям 246 и 32 Жилищного кодекса, изъятие квартиры как «единого структурно обособленного объекта» должно осуществляться в целом, и способы компенсации для совладельцев должны быть едиными. Закон не допускает ситуации, когда одному совладельцу выплачиваются деньги, а другому предоставляется жильё в натуре. В конкретном деле один из совладельцев согласился на денежную компенсацию, а другой потребовал предоставления жилья, нижестоящие суды поддержали такой «раздельный выбор», однако Верховный Суд отменил это решение.

Это означает, что совладельцы должны сначала самостоятельно договориться о едином варианте. Если соглашение не достигнуто, они могут получить только денежную компенсацию пропорционально долям, и требование о предоставлении жилья в натуре не может быть удовлетворено.