Квартиру забрали за долги по ипотеке, хотя сделка была недействительной: ВС РФ встал на защиту собственников

Если имущество выбыло из владения собственника помимо его воли, правила защиты добросовестного залогодержателя не применяются, разъяснил ВС России. Три инстанции обратили взыскание на квартиру в пользу банка из-за задолженности по ипотеке. При этом суды не учли, что ранее сделка купли-продажи недвижимости была признана недействительной.

Факт выбытия имущества помимо воли Передерий и ее несовершеннолетних детей установлен судами по другому делу, в связи с чем сделка купли-продажи спорной квартиры была признана недействительной. Следовательно, вывод о добросовестности банка как залогодержателя при оформлении залога не подлежал принятию во внимание, поскольку спорное жилое помещение выбыло из владения помимо воли других собственников.

ВС РФ отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в апелляцию, указав на существенное нарушение норм материального и процессуального права.

Источник: https://t.me/sovetsudey

Если имущество выбыло из владения помимо воли собственника — банк не может прятаться за статусом добросовестного залогодержателя. ВС РФ напомнил: сначала проверьте, законно ли вообще имущество оказалось у залогодателя. Иначе получится, что за чужие махинации платит тот, кто и не виноват.