Какие документы надо хранить всю жизнь, чтобы не попасть на налоги

Мой "любимый" вопрос от клиента:

- Зачем ещё какие-то документы? Вот ведь, в договоре всё прописано про оплату, от кого, кому, сколько, через аккредитив, какой банк. Даже договор нотариальный!

И тогда мне сразу хочется отказаться от этого заказа, так как понимаю, что работать будет не легко. Клиент пришёл к специалисту, но не верит ему...

Отвечу:

-Затем, что в бюджете денег не хватает, и задача инспектора как можно больше собрать налогов с налогоплательщиков

Какие документы необходимы для декларации по продаже недвижимости!

📍 Договор купли-продажи или долевого участия (при покупке)

📍 Акт приёма-передачи к договору долевого участия

📍 ЕГРН

📍 Платёжное поручение на сумму покупки недвижимости или расписка, если покупали у физлица и оплата была наличкой

📍 Кредитный договор, если покупка в ипотеку

📍 Справка по погашению основного долга и процентов за весь период

📍 Договор купли-продажи (о продаже)

Почему так важно сразу при покупке запрашивать в банке платёжное поручение, где банк перевел деньги продавцу, на аккредитив, с аккредитива продавцу, на эскроу-счет, с эскроу-счета застройщику?

Потомучто при продаже раньше минимального срока владения, если нет освобождения семей с 2 детьми от декларирования дохода по продаже жилья, всем приходится подавать декларацию о доходе! Даже детям любого возраста, пенсионерам, инвалидам, всем, всем! Никаких исключений нет!

При этом важно подтвердить всё документально!

Если не будет документов по оплате проданной недвижимости, не факт что инспектор примет расходы на покупку, придётся платить огромный налог!

В моей практике самый долгий спор с налоговой длился 9 месяцев. У клиента не было платежных документов, хотя в договоре было даже прописано, что деньги получены ООО "Петров и Васечкин". Дошли до ЦА - последний этап до суда. И наконец расходы подтвердили.

Но это нервы, стресс, деньги за работу уже не 5000-10000, а намного больше. Вам это надо?

Даже если не собираетесь продавать недвижимость, документы могут понадобиться за пределами 5 лет.

Например, подарите квартиру близкому родственнику, а он её продаст раньше минимального срока. Он её не покупал, может снизить доход от продажи на 1 000 000 рублей. Но если сохранятся документы покупки дарителя, доход можно снизить на расходы дарителя при покупке. И налог уже будет существенно меньше.

Такой же вариант с расходами могут применять наследники при продаже унаследованного имущества.

Поэтому прошу, не задавайте вопросы, пришли к специалисту, доверяйте ему, он плохого не посоветует, а только поможет сохранить ваши деньги и нервы.

Ваш семейный бухгалтер Наталья Глазкова.