254.6М
С 1 октября в России все съёмные квартиры возьмут под контроль
Изображение: www.magnific.com
С 1 октября 2026 года в России вступает в силу Федеральный закон № 289-ФЗ «О платформенной экономике». Одно из следствий — арендные площадки вроде Авито и Циан обязаны автоматически передавать данные о заключённых договорах аренды напрямую в налоговую службу. Раньше обязательной регистрации в Росреестре подлежали только договоры от 12 месяцев, а краткосрочная и посуточная аренда оставались вне поля зрения государства.
По замыслу авторов реформы, рынок аренды переходит на прозрачную модель: сведения о сделках, включая суточные, фиксируются в единой государственной системе, интегрированной с «Госуслугами». Цели — защита участников от мошенничества и пополнение бюджета за счёт налогов
Как это работает на практике
Закон 289-ФЗ регулирует посреднические цифровые платформы — сервисы, которые сводят продавцов и покупателей, обеспечивают заключение сделок и участвуют в их сопровождении. Авито и Циан, через которые проходит большинство объявлений об аренде, подпадают под это определение.
Что будет происходить:
- Автоматическая передача данных в ФНС. Платформа сама отправляет налоговой сведения о сделках — арендодателю ничего дополнительно подавать не нужно.
- Сопоставление данных. Система сверяет паспорт владельца, адрес из объявления с данными Росреестра и банковские поступления. Если квартира оформлена на одного человека, а живут другие, и на карту регулярно капают суммы, похожие на арендную плату, — алгоритм берёт такую пару на заметку.
- Особое внимание к посуточной аренде. Когда на карту поступают деньги от множества разных людей, а в интернете висит объявление с календарём бронирования, несоответствие фиксируется автоматически.
Автоматических штрафов «с камер», как на дорогах, не будет — наказать рублём инспекторы смогут только после проверки и личного визита.
Нюанс: официального подтверждения от Росреестра нет
Важная оговорка: редакция UFA1.RU позвонила на горячую линию Росреестра, где сообщили, что официальных разъяснений о введении с 1 октября каких-либо новых правил именно по аренде у ведомства нет. Часть публикаций в СМИ может опираться на экспертные оценки и предположения, а не на конкретный нормативный акт о «цифровой регистрации аренды».
Тем не менее, сам закон 289-ФЗ — реальность. Он был принят в июле 2025 года и официально вступает в силу 1 октября 2026 года. Обязанность платформ передавать данные о сделках в ФНС закреплена именно в нём.
Самое интересное, что государство ни как не помогло купить квартиру, а на халяву содрать так за радость. Вот, если убрать у всех, кто работает на государство халявские льготы, уменьшить численность этих бездарей(не всех), то будет хватать на всё.
вы серьезно что ли ? так сдают наследные квартиры , которые дало государство. ну или те которые купили в ипотеку и сдают ее ЗА СЧЕТ ТОГО ЧТО живут в подаренных государством кв м
А Вы не задумывались, откуда взялись у "государства" квартиры, которые оно так "бездумно" "раздаривало" "направо-налево"? Эти квартиры государство разве не на налоги построило этих же самых людей, которым оно "дарило"? У государства нет "своих" денег кроме налогов "одариваемых"
еще бОльший бред. сейчас вам кто то дарит квартиры за налоги?
Во дурында -то! Ты ей про фому ,а она про ерёму...
так же как и ты. я тебе про то , что квартиры давали раньше а потом их взяли и приватизировали. и теперь все крутые стали сдают и срут на права всех остальных
Ч знаю несколько компаний, где до сих пор дают квартиры за стаж.
и я такие знаю , ну например Ленспецсму, конечно , там почти у всех есть квартиры которые получили там же. но опять же это 1. не за налоги как тут пишут 2.это все таки от работодателя - капиталиста, со всеми вытекающими , а то от государства , которое никаких особых к тебе претензий не предъявляло и опять же не давало квартиры за стаж. от 20 лет например просто выделяло всем нуждающимся
Как "знатоку" налогов, открою вам страшную тайну! В СССР поступления в бюджет от налогов СОСТАВЛЯЛО ВСЕГО ЛИШЬ 8-10%! Поэтому на постройку "раздариваемых" квартир их явно бы не хватило! А основные поступления в бюджет были как раз от того, что сейчас распихивают по заграничным счетам наши т.н. "капиталисты", "эффективные менеджеры", депутаты и чиновники! И тогда государство МОГЛО СТРОИТЬ КВАРТИРЫ и БЕСПЛАТНО ДАВАТЬ СВОИМ ГРАЖДАНАМ! Кроме того, могло давать дотации на билеты на самолеты, поезда, дешевые путевки в санатории и пионерлагеря, ЖКХ и прочее!
А "государство" - это кто? Товарищи Сталин, Хрущев, Брежнев? Они лично создавали добавленную стоимость в виде многоквартирных домов и коммунальной инфраструктуры для того, чтобы все это дарить трудящимся? Или упомянутые жизненные блага материализовались из коммунистической идеи, носителями которой считались сии великие умы?
А вы бы хотели, чтобы Сталин, Хрущев и Брежнев ЛИЧНО "создавали добавленную стоимость"?! 😁 Они своим руководством (каждый по-своему) ОБЕСПЕЧИВАЛИ и создание "добавленной стоимости" в том числе! А еще при них эта "добавленная стоимость" ОБЕСПЕЧИВАЛА ОПРЕДЕЛЕННЫЕ БЛАГА ДЛЯ ЛЮДЕЙ, а не для отдельной кучки т.н. "капиталистов" и прочих "эффективных менеджеров" с чиновниками и депутатами! Как-то так!
О да! Про мудрое руководство особенно товарища Сталина помню: минимум 7 миллионов умерших от голода в 1932 - 1933 годах, ещё 1 млн. в 1946 г., беспросветная нищета в колхозах, из которых 65% не были электрифицированы до начала 60-х годов, многомиллионные недоимки по натуральным налогам (официальные данные из доклада Предсовмина СССР Г.М. Маленкова на сентябрьском Пленуме ЦК КПСС 1953 года). Про 686 тысяч расстрелянных главным образом во внесудебном порядке только с июня 1937 по октябрь 1938 года уже и вспоминать как-то неудобно. Про эти "отступления от социалистической законности" каждый школьник знает. Зато превратил страну в ядерную державу! Прямо как КНДР сегодня. Только отмороженный дебил может считать это мудрым руководством. Массовое жилищное строительство началось только с 1956 года, через три года после смерти усатого упыря. Заводские турбазы, профилактории, пансионаты, пионерлагеря, медсанчасти появились после 1965 года, благодаря косыгинской экономической реформе, которую готовили экономисты Немчинов, Либерман, Канторович и Новожилов. Стараниями "дорогого Леонида Ильича" со товарищи из ЦК КПСС эта реформа была свёрнута на полпути, а Советский Союз превращен в страну-скважину, сырьевой придаток Европы (как теперь Россия - сырьевая колония Китая). Как вы надоели, дремучие неучи, со своим вечным блеянием про государство, раздаривающее манну небесную народу! Это паразитическое государство жило за счёт нищих колхозников и полуголодных горожан, которых заставляло работать за "палочки"-трудодни, да за гроши.
Начитались Солженицына?! У него одна фамилия о многом говорит! То, что нагло врал уже неоднократно подтверждено! Также как и то, что среди осужденных и расстрелянных БЫЛИ И ЯВНЫЕ ВРАГИ, а не только оклеветанные сослуживцами, коллегами и соседями! Если даже откровенный враг коммунизма и СССР Черчилль ПРИЗНАЛ, что Сталин привел СССР от сохи к атому, причем НЕ ТОЛЬКО В ВИДЕ ОРУЖИЯ, то он тоже "отмороженный дебил"?! И в том, что Россию до сих пор не уничтожили есть немалая заслуга Сталина! Так что прежде чем писать ерунду - ПОУЧИЛИ БЫ ИСТОРИЮ, "не отмороженный"!
Я историю учил на историческом факультете университета и в аспирантуре. Не по художественной прозе и публицистике, а по источникам и научным изданиям, которые Вы, недоучка, в глаза не видели и в руках не держали. Не надо поучать кандидата наук тому, чего Вы сами не умеете и чему уже никогда не научитесь. Ибо Вы необучаемы.
Да, для альтернативно одаренных: слова якобы Черчилля о сохе и атомной бомбе принадлежат историку марксистской ориентации Исааку Дойчеру, автору биографического исследования о Троцком. Не пытайтесь рассказывать профессионалу свои пэтэушные байки, почерпнутые из статеек шарлатанов. Развлекайте ими бабушек на скамейке у подъезда. Они станут Вам благодарной и невзыскательной аудиторией. Помните Шолоховского деда Щукаря, который занимался самообразованием по орфографическому словарю? Это Ваша ситуация.
Один из моих дипломов получен в учебном заведении, ГДЕ КУРС ИСТОРИИ, в т.ч СССР, БЫЛ БОЛЬШЕ УНИВЕРСИТЕТСКОГО! И с "источниками и научными изданиями" ТОЖЕ ЗНАКОМ! Но, вы видимо изучали только те "источники", где все происходящее в СССР при Сталине освещалось в негативе! Их ОЧЕНЬ МНОГО ПОЯВИЛОСЬ, особенно в годы т.н. "гласности"! Тогда было модно поливать грязью все, что было в СССР! А вы кандидатскую случайно не по этим "источникам" соорудили?! Похоже! А что касается приписанной Черчиллю фразы И.Дойчера, то там (это был некролог) есть продолжение! Не буду подсказывать "кандидату наук", что там признается важная роль Сталина в развитии СССР!
"Образованность" и "культура общения! из "кандидата наук" бьет фонтаном! В ПТУ, к сожалению, или к счастью, НЕ УЧИЛСЯ, но три диплома о высшем образовании получил! Кандидатскую писать не стал - в условиях "демократии" смысла не увидел! Хотя возможность была, предлагали. А что касается фразы Черчилля - согрешил! 😁 Написал комментарий, отправил, а ПОТОМ ВСПОМНИЛ - НЕ ОН ЭТО СКАЗАЛ! Как-то так, господин "кандидат"! 🤣
Три диплома - это, конечно, супер образованность! Однако, рекорда г-на Миронова, лидера "Справедливой России" Вы, любезнейший, не достигли. У упомянутого персонажа шесть (!) дипломов. Не буду делиться предположениями о качестве этих свидетельств об образовании, дабы не уподобляться Вам в утверждениях о моих научных достижениях и источниках, на которых я основывал свои исследования. "Не читал, но осуждаю, " - пусть это останется свидетельством Вашей высокой культуры и образованности 😂
Да, не соблаговолите ли пояснить, что значит "курс истории больше университетского"? На историческом факультете университета за пятилетний нормативный срок осваивают не один "курс истории", а множество исторических (и не только) дисциплин. Не назовёте ли Ваш загадочный вуз, в котором некий единый "курс истории" превышает по объему пятилетний учебный план? И что это за курс? Всеобщая история? Отечественная история? История стран Европы и Америки? История стран Азии и Африки? Может быть история южных и западных славян? Просветите меня, милейший, сделайте одолжение!
Не знаю ГДЕ и КАК получал дипломы Миронов, но мне ПРИШЛОСЬ ИМЕННО УЧИТЬСЯ, чтобы их получить! Работа ТРЕБОВАЛА не только диплом, НО И ЗНАНИЯ! Не знаю, к чему "не читал, но осуждаю", но могу сказать что читал РАЗНЫЕ ИСТОЧНИКИ о времени правления Сталина. Кроме того, общался с ЖИВЫМИ СВИДЕТЕЛЯМИ той эпохи! Прадед, дед, бабушки МНОГО РАССКАЗЫВАЛИ о том времени! Было РАЗНОЕ - но результатом правления Сталина стало то, что СССР стал второй державой мира! И до его развала предателями и "демократами" именно СССР был сдерживающим фактором в попытках США управлять миром!
Имел ввиду прежде всего курс истории СССР! На него был основной упор! А то, что курс истории СССР был более объемным, чем университетский, не моя придумка, а слова декана исторического факультета университета. Приходил к нам лекции читать. И также мы осваивали не только исторические, а скорее специфические дисциплины. Но это к делу не относится. Того учебного заведения, где я учился нет почти со времени развала СССР. При "демократии" такие ВУЗы НЕ НУЖНЫ!
Загадочный вуз, не нужный при демократии. Заинтриговали. Высшая партийная школа? Военно-политическое училище? Эти заведения вузами можно назвать весьма условно. Кстати, ВПШ сохранились, правда они реорганизованы и переименованы. В настоящее время называются РАНХиГС (Российская академия народного хозяйства и государственной службы). В сети этих заведений даже интересная профессура появилась. Ну, в общем, Ваше трижды высшее образование видно по стилю Ваших текстов. Больше вопросов не имею. Дальнейший обмен мнениями интереса не вызывает. Всего хорошего!
История КПСС.
А сейчас (за последние лет 10) население на сколько сократилось? Не подскажете?
Я вам открою страшную тайну. Калининградская область, г. Балтийск. Природного газа нет. За привозной платят 190,95 за м3. Теплоемкость газа такова, что 3-х литровый чайник закипает не менее чем за 10 минут. И в стране много таких мест.
А сейчас они (турбазы и т.д.) где, не подскажете?
А сейчас прям все миллионеры?
Ну образование вы явно получили в СССР. Так что тоже задумайтесь об этом, прежде чем поливать грязью нашу страну.
в каком месте подарили кв. метры? (если только определенной категории: сиротам и др, которые "не внесли налогами пла
ту за "подарок")
сейчас тебе подарили квартиры за налоги?
Не-а. Сам урвал иной раз в боях и походах. И тебе советую. Нет ничего надёжней добытого в бою... Плати налоги и не пищи...
И КУДА же это вы в "походы" ходили и С КЕМ "БОИ ВЕЛИ", чтобы "урвать"?!
Верно. Но дало бесплатно только в агит заявках. На самом же деле люди за квартиры работали десятилетиями, а то и поколениями. Так что комунячии агитки для лохов могут только верные ленинцы брехать... Вообще ничего ровным счётом в совке не давалось "бесплатно" за всё совок драл с русских три шкуры...
ага . во-первых, сейчас тоже работают и получают зп и платят налоги но квартиры почему то никто бесплатно только за это не дает.
во-вторых, подари квартиру обратно и не называй себя ленинцем и все придет в норму. в- третьих, квартиры в СССР давали не в конце жизни и не в 50 лет а в 30. или даже раньше
А вы жили в "совке"? Если жили, то наверное так без шкуры(по вашим словам) до сих пор ходите?! 😁 Квартиры в СССР давали на предприятиях, были очереди и при исполкомах! Мои родители ТРИЖДЫ (с увеличением семьи) получали квартиры на предприятии, где работали! Кроме того, можно было купить кооперативную квартиру, особенно тем, кто работал на Севере или за границей! Так что не надо "свистеть"! Да, зато сейчас квартиру получить можно только по реновации, а уж купить, особенно молодежи, НЕВОЗМОЖНО! Вот и теснятся с родителями в "хрущевках", "брежневках" и, в лучшем случае "сталинках" полученных еще в СССР!
Вот 100 % верно! Царю бы это да в уши...!
Походу деньги ребятам сильно нужны,решили отбить за выборы!
Мне тоже кажется, что это выглядит странно.
... тоже сомневаюсь, что можно выявить все съёмные квартиры!
"На каждую хитрую гайку всегда найдется болт с хитрой резьбой"!
А если добровольно,вовремя выполняешь, то начислят ошибочно еще раз....
100% верно... И потом месяцами доказывай, что не верблюд!
Теперь хлопот и забот,прибавиться у налогового гестапо!
Придется кому то шустрить по домам с участковым,ребятам деньги сшибать!
Все кто сдавали по тихому, так и будут сдавать. А вот агентства разориться смогут, они посредники и у большинства агентств нет средств на выкуп квартир за собственные средства а у кого и найдутся вот они и будут все это выплачивать, что тоже ведёт к сильному снижению дохода. Кто в тёмную сдавал все туда селить начнут брата, свата и т.д. и т.п. Все и так понимают, что все люди братья и сестры. Ценник только изменится и оплату ЖКХ родня проводить будет , ну и новая ветка мошенникам открыта.
Странно выглядит сбор налогов государством от доходов? А вы, когда работаете и 13 процентов платите, вам не кажется это странным? Как дети малые, ей богу!
Да и дети платят налоги в виде НЛС ,они только рождаются и им ИНН в руки сразу и он налогоплательщик,это Вам не странно?
То, что вам вручили ИНН не означает, что вы налоги должны платить, чтобы с вас взяли налог, доход нужно сначала получить. Никакого ИНН при рождении не выдают, не говорите чушь, вы со СНИЛС перепутали что ли? Вообще при чем здесь дети? Какое отношение они имеют к налоговой системе и к вопросу сдачи квартир и получения с этого доходов? Доход получает не ребёнок, а его законные представители, даже, если ребёнок собственник недвижимости.
Что за бред?
У тебя?
Сотруудники ЗАГСА передают в налоговую сразу,когда получают свидетельство о рождении,и в налоговой сразу ребенку присваивают ИНН номер его,и то что рано или поздно он получит его,так как он уже числится за ним.)))
И НДС это что такое?
За него платит мать или отец,если не будут платить,то что произойдет в дальнейшем тогда?
Я всегда над этим ржал. А Эмиратах 10 т. баксов выплачивают за рождение ребенка, а у нас младенец уже должен! Слава ЕДиноросам..!
Это так они проявляют,свою любовь к народу!
Им рождаемость нужна и новые налогоплательщики!)))
нет, у тебя , ты написал, что ребёнок уже платит , а это бред .. Ставят на учёт, когда будет имущество, когда будет прибыль ..Если его долю продают родители , то это квартира родителей и они платят не за него , а со своей квартиры , если ему родители выделили долю .
Налог на добавленную стоимость (НДС) — это федеральный косвенный налог, который ФНС России изымает в бюджет на каждом этапе производства и реализации товаров, работ или услуг. Конечным плательщиком налога всегда выступает обычный потребитель, так как сумма НДС закладывается в финальную стоимость товара или услуги (это можно заметить по надписи «в том числе НДС» в магазинных чеках). При этом рассчитывает и перечисляет налог в казну бизнес — организации и индивидуальные предприниматели.
В зависимости от категории товара или услуги применяются три основные ставки:
• 20% (Основная ставка): Применяется к большинству товаров, работ и услуг (электроника, одежда, автомобили, коммунальные услуги, бытовая химия).
• 10% (Льготная ставка): Распространяется на социально значимые товары (продовольственные продукты первой необходимости, детские товары, лекарства и медицинские изделия, книги и периодику).
• 0% (Нулевая ставка): Применяется при экспорте товаров за пределы РФ, международных перевозках, а также для гостиничного бизнеса.
Ничего за него не платят , давай примеры , за что именно , как ты говоришь, платит ребёнок .. Родители платят за себя .. За СВОЁ имущество, в котором могут выделить долю ребёнку и захотят продать , к примеру.. Какие ещё примеры можешь привести?
ЧЬЮ квартиру сдают родители? ОНИ и платят налоги при сдаче или продаже
ИНН сразу присваивается , чтобы в дальнейшем , когда приобретёт имущество или будет получать прибыль, платить налоги .
Если он собственник,то конечно платит.
А если приобретают под мат капитал?
А ребенок кто,не потребитель? 😅
А ребенок идет со школы или в школу,и покупает в магазине батончик шоколада или воды бутылку,он не платит НДС?
За свое существование!
Рождается когда,мат капитал получают за него,и когда приобретают под мат капитал,дом или землю или квартиру,доля есть у него,и хочешь сказать что ребенок не платит за это?
А знаешь для чего присваивается ИНН?
Вот когда бы приобрел он мог и так заплатить налог как раньше платили люди!
И как расшифровывается ИНН и под каким номером и для чего его сделали?
У ребёнка есть имущество. За имущество нужно платить налог. Пока ребёнок не может, за него платят взрослые. Но по индивидуальному налоговому номеру (ИНН) ребёнка. Его долю родители продать не могут. А налог на прибыль никакого отношения к имуществу не имеет.. Также как и подоходный налог
ИНН выдают при рождении. Ребёнок должен платить налог за имущество (например, жильё, купленное за материнский капитал). Пока он самостоятельно платить не может - платят его законные представители по ИНН ребёнка. К налоговой системе дети имеют отношение прямое и непосредственное. К доходу от сдачи квартир дети отношения не имеют. Налог на имущество никакого отношения к подоходному налогу не имеет
Собственник чего? ДОЛИ, которую выделили в своей квартире родители.. ОНИ и будут платить , если будет отчуждение .. ЗА ДОЛЮ в СВРЕЙ квартире , которую выделили ребёнку
Какая разница?
он потребляет только пищу , которую ему, опять же, дают родители
Хватит , бред надоел .. Он покупает и не платит налог в налоговую , что делает производитель и продавец воды
у него нет денег , чтобы платить
Чтобы во взрослой жизни платит налоги . Выше уже писала , читай внимательно
я про это и писала , только продать могут , здесь не верно
Ему могут не выделять долю..
А если не будут платить за него?
То долг этот пожизненно будет висеть за ним,пока он не заплатит его.
Или не так?
А сам он не может ее приобрести если есть деньги?
А НДС зачем с него берут и за что за покупку,и куда он идет?
Если жильё куплено с использованием материнского капитала - ему не "могут не выделять долю". При приватизации тоже не "могут не выделять долю" детей (начиная с новорожденных)
Так можно тогда не платить за ребенка,а в налоговой сказать,что у него нет денег чтобы платить,и отЪ...сь!))) 😅
😅
Как и для чего он вообще?
Если даже используют мат капитал в покупке?
Если предоставят другое жилье ему.
Спросят с родителей , ты совсем тупой что ли?
Надоел со своим бредом , деньги дали родители .Всё, достал, смотри фильм- тупой и ещё тупее лучше
Если без него
Да это ты тупая,а если их нет?
С кого спросят?
И есть родители не платят специально за долю ребенка налог,а некоторые прикрываются детьми и вообще и коммуналку не платят и так далее.
Это ты бредишь,а если нет родителей у ребенка,он че в магазин не ходит и не покупает ничего, и не платит НДС?
И НДС это что такое ?
Не все покупают квартиры за мат капитал .. И приватизацию давно прошли и очень много тех, кто не выделяет доли детям.. И тогда нет оплаты налогов с их доли .. НО, опять же, в квартире РОДИТЕЛЕЙ, ИХ недвижимости
Это не законно,в прокуратура может завести уголовное дело,кто прописан в квартире они все должны при приватизации иметь доли,если не отказывались от нее,но ребенок по любому попадает и имеет долю!
Пипец, дурак какой- то .. Свои фантазии оставь при себе , я не играю в такие игры , с дураком спорить, признать себя таким же..
Так это к тебе и относиться!
Это сама начинаешь нести бред,так не можешь ответить на вопросы.
проехали, сходи к Гудвину
Ещё раз тупой, ЕСЛИ квартира уже были приватизирована , никто никому, ничего не должен
А если нет?
Оно и видно,ты только от него вернулась.
Привет ему передавай!)))
Походу, налоги государству всегда нужны, с них не только выборы финансируются, но и многое другое, чем вы, в том числе, пользуетесь, а также и все остальные граждане.
По сравнению с "негражданскими" расходами бюджета, расходы на так называемые "выборы" - сущие копейки". Так что "отбивают " другие расходы"
Какие,за личный интерес?
Самая интересная часть это пополнение бюджета. Бюджет народ пополняет регулярно а вот как и кто его растаскивает, здесь ни какой прозрачности.
"Вертикаль власти" у нас одна - она и растаскивает в облаке "тумана СВО"
Будут договариваться в черную. Напрямую: хозяин - арендатор
нет не будут
Будут
Конечно, договорятся!
Почему? Будут
Как? Если все объявления на Авито, разместили, сразу попали в поле зрения.
Авито как узнает, заключен договор или нет?
Вот именно.. И договор может быть безвозмездный
Ага, напишут безвозмездный договор и арендодатель денег не увидит. И в суде не докажет. Сам подписал добровольно.
Ерунда , надо думать, когда заселяют.. такой договор для налоговой,всё остальное устно , как многие и делают.. И увидишь или вон из квартиры , здесь, как раз проще , чем выселить по договору
хахааахахххххх
Так не работает. Жильцы могут в суд пойти с договором и фиг их выселит хозяин. Они будут бороться за бесплатное проживание. А за силовые методы ещё и присядет.
Условия договора , расторжение одной из сторон .. И всё.. Безвозмездное проще расторгнуть арендодателю..
А безвозмездном можно и за шкирку , не присядет никто
А кто докажет, что уже сдал? Передумал , раз пропало объявление или прослушку ставить на все телефоны в объявлениях ))
В поле зрения то попали, а расчет произвели налом, ФНС НА-ДУ-ЛИ😁
Цели,обложить народ налогом