🔥🔥🔥Бетонные депозиты пустых квартир? Сначала сделали ипотеку неподъёмной, а теперь ищут виноватых? Люди пытаются ...

«Бетонные депозиты»: проблемы для экономики и пути их решения

В России все острее встает проблема пустующих квартир — «бетонных депозитов», приобретенных про запас или на перепродажу. В каком случае государство может ими заинтересоваться, какие риски они создают для экономики и граждан и как их устранить.

Среди проданных новостроек есть доля квартир, которые фактически остаются пустующими, — так называемые «бетонные депозиты». Их приобретают как инвестицию и не заселяют либо планируют сдавать, но пока не находят арендаторов. Общее число таких квартир в России неизвестно. Регулярного учета такого жилья не существует.

Этой тенденции способствуют снижение ставок по депозитам, слухи о возможном ужесточении условий по семейной ипотеке — единственной оставшейся массовой программе господдержки, слухи о заморозке вкладов, а также рост популярности идеи о том, что недвижимость является самым надежным инструментом сохранения капитала.

Проблемы от «бетонных депозитов» для экономики

Накопление пустующего жилья бьет по инфраструктуре домов и ЖКХ. Управляющим компаниям приходится тратить дополнительные средства на связь с должниками, направление уведомлений и получение судебных приказов. По оценкам ГК «Комфорт», средний объем дебиторской задолженности в Москве сейчас составляет около 6%. Он вырос примерно на два процентных пункта по сравнению с прошлым годом.

В незаселенных квартирах пересыхают гидрозатворы сантехнических приборов — вода в сифонах испаряется, и канализационные газы начинают поступать в помещения и подъезд. В регионах с суровым климатом, прежде всего на Крайнем Севере, незаселенные квартиры нарушают тепловой контур дома. В зимний период низкое потребление ресурсов во внутридомовых системах приводит к перемерзанию труб тепло- и водоснабжения и частым прорывам.

Что касается рынка недвижимости, то инвестиционные покупки квартир создают искусственный спрос, который не связан с реальной жилищной потребностью. Он разгоняет цены, отрывая их от доходов населения и стоимости аренды.

Инвестиционный спрос, таким образом, не решает жилищную проблему, а усугубляет ее. Он делает покупку недоступной, а аренду — дороже.

Источник: Российская газета

Размышлизмы автора 1

Государство само разогнало ситуацию. А теперь, очередными законами, пытается загнать инвестиционные квартиры под налоговый прессинг.

Пути решения проблемы «бетонных депозитов»

Реакция государства на проблему «бетонных депозитов» последовала в октябре 2025 года. Группа сенаторов и депутат Александр Якубовский внесли в Госдуму законопроект, предлагающий закрепить в Жилищном кодексе РФ само понятие «пустующее жилое помещение».

Предусмотрены следующие признаки: задолженность по ЖКУ и налогам более года, нулевые показания счетчиков воды и электричества в течение года, внешние признаки запустения — выбитые окна, отсутствие двери, отключенное отопление. Решение по таким помещениям должна принимать комиссия при муниципалитете.

Если собственник официально отказывается от квартиры, она переходит в муниципальную собственность и может быть предоставлена очередникам или по соцнайму. Если не отказывается, но в квартире никто не живет, она признается пустующей для целей содержания дома и обеспечения безопасности соседей. При этом право собственности сохраняется, а у владельца остается возможность погасить долг и вернуть жилье в оборот.

По мнению экспертов, в России прямой налог на пустующее жилье маловероятен. Будет сложно доказать факт простоя квартиры и предотвратить массовые схемы обхода, например фиктивную регистрацию, символическое потребление ресурсов и т. д.

Для пустующих квартир предлагается ввести двухставочные тарифы на коммунальные ресурсы.

Размышлизмы автора 2

Будут договоры "из рук в руки". Всегда найдутся схемы против государства.

Подробнее ➤