Покупаете квартиру на ребёнка-подростка: как оформить правильно?

С 14 до 18 лет подросток участвует в сделке лично — сам подписывает договор, предъявляет свой паспорт. Но обязательно с письменного согласия родителей (законных представителей). Обычно это согласие прямо вписывают в текст договора, отдельный документ не нужен.

Какие есть варианты:

1. Купить сразу на имя ребёнка. Самый простой путь. В договоре купли-продажи покупателем указывается ребёнок, а родитель — как законный представитель, действующий с его согласия.

Если квартира покупается целиком (а не долями) у совершеннолетнего собственника — нотариус не обязателен, достаточно простой письменной формы.

Согласие органов опеки при покупке на ребёнка не требуется , поскольку имущество ребёнка не уменьшается, а только увеличивается.

После сделки идёте в МФЦ/Росреестр и регистрируете право. Через 7 рабочих дней ребёнок — официальный собственник.

2. Дарение (дарственная). Если квартира уже принадлежит родителям или другим родственникам — можно подарить её ребёнку по договору дарения.

С 2025 года все договоры дарения недвижимости подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Подросток с 14до 18лет сам подписывает договор, но с согласия родителей.

Согласие органов опеки при дарении ребёнку не требуется.

3. Завещание. Бабушка или дедушка могут завещать квартиру ребёнку. Но это менее надёжный вариант — завещание можно оспорить, а другие родственники имеют право на обязательную долю.

Что важно знать после оформления:

Любые сделки с этой квартирой (продажа, сдача в аренду, залог) до 18 лет — только с разрешения органов опеки. Опека проверит, что жилищные условия ребёнка не ухудшатся. Обычно требуют либо равноценное жильё взамен, либо перевод денег на специальный счёт ребёнка.

Квартира не делится при разводе родителей — она принадлежит ребёнку, а не супругам.

С 18 лет ребёнок распоряжается квартирой полностью сам. Совершеннолетний уже может продать, подарить, оставить себе и родители уже не смогут этому препятствовать.Подробнее ➤