Семейная ипотека стала стоить вдвое дороже. Три способа вернуть 6 процентов

Приветствую, дорогие читатели. Соседка Нина Петровна вчера чуть чаем не поперхнулась, когда банк озвучил ей новый расчёт. Короче, семейная ипотека с 1 октября живёт по другим правилам, и для многих она подорожала почти вдвое. Но это ещё не самое интересное, вот смотрите.

Вдумайтесь: ещё в сентябре любая семья с ребёнком брала льготный кредит под 6 процентов. Теперь ставка зависит от числа детей. В обычных регионах расклад такой: один ребёнок — 10 процентов, двое — 8 процентов, трое — 6 процентов, четверо — 4 процента, пятеро и больше — 2 процента. В Москве, Питере и обеих областях всё жёстче: от 12 процентов для семьи с одним ребёнком до 4 процентов для самых многодетных.

Лимиты тоже привязали к детям. В регионах семья с одним ребёнком получит максимум 6 миллионов рублей, с двумя — 8 миллионов, с тремя и больше — 10 миллионов. В столичных регионах потолки выше: для одного ребёнка — 12 миллионов, для двоих — 15, для троих и больше — 18 миллионов. А субсидирование ставки теперь длится максимум 15 лет вместо прежних 30, дальше ставка подрастёт. У меня была похожая ситуация с пересчётом кредита, внутри всё сжалось, когда я увидел новые цифры.

Кого вообще пускают в программу

Главное условие — хотя бы один ребёнок младше 7 лет к дате подписания договора. Как там… нет, погодите, не до 7 включительно, а именно младше 7, семилетний уже не считается. Возраст остальных детей при этом неважен. Берут и семьи с ребёнком-инвалидом до 18 лет. Первоначальный взнос — от 20 процентов, заёмщик с детьми — граждане России, супруги идут созаёмщиками. Касается всё это только договоров с 1 октября, старые кредиты никто не трогает.

Три способа вернуть ставку 6 процентов

На пальцах: государство оставило три штатные ручки, не лазейки, а обычные нормы программы. Разберёмся, где у неё нужная кнопка.

● Внести первоначальный взнос от 50 процентов стоимости жилья. Тогда ставка 6 процентов сохраняется независимо от числа детей и региона, так прямо пояснил Минфин.

● Строить дом или покупать землю под строительство. На частный дом и землю ставка 6 процентов действует для всех, без оглядки на детей и прописку.

● Родить ещё одного ребёнка после оформления. Ставка снизится по документам из банка, правда уже выплаченная часть не пересчитывается.

Отдельно скажу про платёж, чтобы без иллюзий. Для семьи с одним ребёнком в регионе ежемесячный взнос выходит около 64,5 тысячи рублей. Это почти вдвое больше прежнего. А семья с тремя детьми в регионе, наоборот, ничего не потеряла: ставка осталась 6 процентов, а лимит вырос до 10 миллионов. Многодетным реформа вообще подарок: в регионе с пятью детьми кредит дают под 2 процента.

Новую ипотеку считают не по прописке, а по детям: чем больше детей, тем ниже ставка и выше лимит.

Что это значит для вас. Если договор ещё не подписан, а ребёнку вот-вот стукнет 7, тянуть нельзя. Если денег на взнос от 50 процентов нет, прикиньте вариант с домом вместо квартиры. Я считаю, механизм тут нейтральный: он и накидывает тем, у кого детей мало, и щедро раздаёт тем, у кого их много. А вы как думаете, справедливо ли привязывать ставку к числу детей? Поделитесь, кто уже столкнулся с новыми условиями, какой расчёт вам выдал банк? Подробности программы разбирала Лента.ру, официальные ставки подтвердил Минфин через Российскую газету.