16 вместо 21,52 рубля: как жильцы через суд заставили УК вернуть переплату за ЖКХ

Управляющая компания в Костроме повысила тариф на содержание жилья, сославшись на муниципальный норматив. Жильцы платили по 21,52 рубля за квадратный метр, хотя на общем собрании давно утвердили свой тариф — 16 рублей. Суд встал на сторону собственников.

Суть спора

На общем собрании собственники многоквартирного дома в Костроме приняли решение с начала 2022 года рассчитывать плату за содержание по тарифу 16 рублей за квадратный метр. Однако с сентября 2024 года управляющая компания начала начислять плату по 21,52 рубля — размеру, установленному администрацией города для домов, где собственники не утвердили тариф самостоятельно.

Председатель совета дома обратилась в Свердловский районный суд Костромы с требованием обязать УК сделать перерасчёт и вернуть излишне полученные средства на лицевой счёт дома. Суд первой инстанции требования удовлетворил.

Позиция суда

Костромской областной суд отклонил жалобу управляющей компании и подтвердил решение первой инстанции. Судьи указали:

законодательство не устанавливает ограниченного срока действия тарифа, принятого собственниками;

если УК считала необходимым увеличить плату, ей следовало инициировать принятие нового решения общим собранием и представить экономическое обоснование повышения;

автоматически заменять утверждённый жильцами тариф муниципальным управляющая организация не вправе.

«Управляющая компания не имела оснований самостоятельно менять размер платы, поскольку его установление относится к компетенции общего собрания собственников», — указал суд первой инстанции.

Что это значит для жильцов

Это решение — важный ориентир для всех собственников. Если ваша УК начисляет плату по муниципальному тарифу, хотя вы утвердили свой, это нарушение. Собственники вправе:

• провести общее собрание и утвердить тариф, который считают справедливым;

• обратиться в суд с требованием о перерасчёте и возврате переплаты;

• назначить председателя совета дома уполномоченным представлять интересы жильцов в суде.

Комментарий юриста

Это классический пример того, как управляющие компании пытаются подменить волю собственников муниципальным нормативом. Закон здесь однозначен: тариф устанавливают только собственники на общем собрании. Муниципальный тариф применяется лишь тогда, когда жильцы сами не приняли решения.

Если вы обнаружили, что УК начисляет вам плату по завышенному тарифу, рекомендую сначала запросить в УК копию протокола общего собрания, на основании которого производится начисление. Если такого протокола нет или тариф в нём отличается от фактического начисления, это основание для жалобы в ГЖИ и последующего обращения в суд.

Подробнее ➤

https://kostroma.aif.ru/