Поиск квартиры в Калининграде. Хитрые риэлторы, подрядчик - кидала

У меня на канале выложена статья о том, как я искал квартиру на вторичном рынке. Кому интересно, можете ознакомиться. Честно говоря я впервые заморочился самостоятельным поиском и покупкой квартиры, решил сэкономить на услугах риэлтора. Времени и нервов было потрачено очень много. И вот сейчас, спустя год, когда все трудности позади, я решил написать продолжение истории с поиском и покупкой квартиры.

Вкратце расскажу с чего все началось. Мы с супругой снимали "однушку" в Московском районе Калининграда. Квартира небольшая, но уютная. Жили до тех пор, пока не узнали, что у нас ожидается пополнение в семье и перед нами возник вопрос, как нам жить дальше. Тесниться втроем в съемной однокомнатной квартире не лучший вариант, поэтому решили промониторить рынок недвижимости.

На тот момент у нас на счету лежало 3 млн рублей. Понятное дело, что за эти деньги в Калининграде ничего не купишь, но если взять кредит, то на просторную однокомнатную квартиру нам бы хватило. На протяжении полугода я мониторил Авито и Циан. В 90 % случаев мне попадались риэлторы, которые чаще всего размещали объявления для привлечения. Когда им звонил по интересующей квартире, отвечали, что буквально вчера квартиру продали и не успели снять объявление, но есть другие варианты, чуть дороже. Несмотря на это мне удавалось найти объявления от собственников.

Первый вариант, про который я рассказал в предыдущей статье, - это была однокомнатная квартира в немецком доме. Я не имел опыта проживания в немецких домах и знакомых таких нет, кто мог бы поделиться мнением. Зато в интернете много отзывов. Почитав их я понял, что плюсов больше. Договорившись с собственником я посмотрел квартиру. На тот момент квартира мне понравилась и рассказы собственника о том, что дом ожидает капитальный ремонт, звучали убедительно. Единственное, за квартиру он просил 3,3 млн рублей, мне не хватало 300 тысяч. И я решил поискать еще варианты.

Второй вариант оказался хуже. Классическая советская 5-и этажка с вонючими подвалами, пошарпанными подъездами и ушатанными лифтом. Сама квартира стоила 3 млн рублей. Однокомнатная квартира площадью 41 кв.метр. У меня сложилось ощущение, что ремонт в ней делали лет 20 назад или просто сдавали всем, кому не попадя. Квартира требовала основательного ремонта. Да и сам район был не привлекателен, окраина Калининграда. В общем, этот вариант мы отклонили.

Далее осмотрел еще 1 квартиру, но там, как выяснилось были какие - то судебные разбирательства между собственниками и я не решился влезать в эту кабалу. Хотя обещали, что все уже урегулировали и можно совершать продажу.

Понимая, что вариантов мало, мы приняли решение дождаться рождения ребенка и взять семейную ипотеку. Параллельно интересовались сельской ипотекой. Думали, что можно прикупить домик на окраине Калининграда в каком - нибудь СНТ. Кстати, вариантов купить дом было намного больше, правда, в дальнейшем я узнал почему так много объявлений. Оказывается, многие дома имеют небольшую выделенную мощность, либо электрическое отопление. Зимой коммунальные платежи сильно бьют по семейному бюджету. И самая главная причина, по которой мы не смогли бы купить дом - это условия семейной ипотеки. Под эту ипотеку вторичное жилье в Калининграде не подходило. Можно купить дом, но это должен быть серый ключ. Сколько денег еще потребуется, чтобы сделать ремонт, страшно представить.

Посовещавшись с супругой, мы приняли решение. Оставить деньги на счету под проценты, дождаться материнского капитала и купить уже квартиру в новом ЖК.

Всё оставшееся время я потратил на общение с риэлторами и поездками по разным строящимся и готовым жилищным комплексам. Среди вариантов нам предлагали ЖК на окраине Калининграда, в Гурьевске и в Московском районе ( Левада, Подсолнухи, Апельсин ). Риэлторы описывали массу преимуществ, что это лучшие ЖК, не нужно смотреть на то, что сейчас плохая транспортная развязка, рядом нет детских садов и школ. В ближайшем будущем всё станет лучше. Лично у меня риэлторы никогда не вызывают доверие, я ориентируюсь на свои ощущения.

Ничего нам не понравилось, пока я не наткнулся на ЖК Seven, который расположен хоть и в Балтрайоне, но не на окраине. Привлекла меня инфраструктура. Рядом две школы, детские сады, автобусные остановки, все необходимые магазины. И район мне хорошо знаком. Правда цены на квартиры довольно - таки кусачие. Двухкомнатные квартиры от 8 млн рублей, серый ключ без ремонта.

Сроки у нас поджимали и вариантов особо не было, поэтому мы решили остановиться на этом ЖК и приобрести двухкомнатную квартиру. Повезло, что к рождению ребенка в ЖК Seven еще оставались свободные квартиры, одну из которых мы и купили.

Завершив всю процедуру купли - продажи, передо мной возникла новая трудность. Нужно было делать ремонт. По нашим подсчетам на это ушло бы минимум 2 млн рублей. Знакомых у нас не было, кто занимался ремонтом квартир, поэтому мы стали искать на Авито. Вариантов много. Я обзвонил несколько мастеров с хорошими отзывами. Договорился с каждым о встрече, чтобы приехали, оценили работу и сроки.

Первый приехал молодой парень. Сказал, что сам делает ремонт. Делает все, кроме натяжных потолков, теплых полов, установки дверей, ванны, унитаза. Делает только косметический ремонт. За всю работу он запросил 900 тыс и срок 2,5 месяца. Второй сказал, что делает все, кроме потолков и теплых полов. Работу оценил в 1,2 млн и срок 2 недели. Меня сразу насторожил короткий срок. На что он ответил, что ремонт делает бригада узбеков, поэтому так быстро. Выбор я сделал в пользу первого, о чем я пожалел.

Договорившись с первым мастером о начале работы и обговорив все нюансы, я сделал ему предоплату 100 тыс рублей. Договор он отказался заключать, сославшись на то, что работает один, не является самозанятым и не хочет заморачиваться заключением договора, мол у него много отзывов положительных. Доверившись его словам я перевел 100 тыс. Приступить к работе он должен был через 2 недели, после того, как доделает ремонт в другой квартире.

За несколько дней до начала ремонта я заехал в квартиру, увидел, что мастер привез какие - то свои инструменты. Сразу стало спокойнее. Но в указанный срок он не начал работу. На звонки он отвечал, что немного сместились сроки сдачи работы на текущем объекте и у нас на квартире начнет со следующей недели. Через неделю он так и не приехал. На протяжении 4 дней я каждый день звонил, он отвечал, что вот - вот уже начнет. И в какой - то момент его телефон стал постоянно занят. Когда я попробовал позвонить с телефона супруги, он ответил на звонок. На мои претензии он начал оправдываться, что проблемы с телефоном, что на предыдущем объекте ему не оплатили работу и просил подождать ещё. Я понял, что если буду ждать, то могу остаться без денег и пригрозил полицией. Через час он перевел мне всю сумму на карту и сказал, что ключ от квартиры привезет его знакомый. Все разрешилось хорошо, но много времени и нервов потратил на него.

Я постригаюсь у своей знакомой. В очередной раз, когда я приехал на стрижку, мы разговорились про квартиры, про ремонт. Она сказала, что есть мастер, который делал ремонт ей и её сыну и берет за работу недорого. Я взял номер телефона и сразу позвонил. На следующий день мужчина приехал, оценил работу в 600 тысяч и по срокам 2 месяца. Сказал, что делает всё, кроме потолков и теплых полов. Договор также не заключает, но в ходе общения и рекомендации знакомой, я доверился ему. Также внес предоплату 80 тыс. В итоге спустя 2 месяца он все сделал. Косметический ремонт, положил паркет, установил ванную с инсталляцией, двери, даже кухонную мебель собрал за отдельную плату. В итоге мы остались довольны и сохранили себе его контакт.

Сейчас, вспоминая все это время, я понял, что получил колоссальный опыт. В Калининграде есть такая проблема среди местных жителей, люди часто не выполняют свои обещания. Нельзя верить словам. Всегда нужно подстраховываться или пользоваться услугами мастеров по рекомендациям знакомых.

Вот так закончилась история. Планировали купить однушку во вторичке, а в итоге взяли двушку в новом ЖК. О чем не жалеем.