2.2М
Дачный капкан: почему подмосковные участки могут отобрать через суд
Для сотен владельцев дачных участков в Подмосковье спокойная жизнь на природе может обернуться юридическим кошмаром. Собственники, которые несколько лет назад официально оформили свои земли, внезапно стали фигурантами исков от Минсельхоза. Суть претензий проста и сурова: сделки признаются недействительными, так как земли, изначально имевшие статус сельхозназначения, должны были продаваться крупными массивами — не менее двух гектаров каждый. Вместо этого некогда цельные угодья были искусственно «нашинкованы» на мелкие сотки под видом садоводства, что нарушает базовые правила землепользования.
Парадокс ситуации в том, что все документы ранее беспрепятственно проходили через Росреестр, а права собственности числились в ЕГРН. Однако теперь государство взялось за исправление старых ошибок. В Минсельхозе спешат успокоить рядовых дачников: ведомство заявляет, что не преследует обычных людей, а лишь пытается устранить системные нарушения. По мнению чиновников, реальная ответственность должна лежать на тех, кто занимался незаконным изменением вида разрешенного использования земель и их последующим дроблением, превратив полноценные сельхозугодья в лоскутное одеяло из мелких участков.
https://t.me/nedvizha
Купили дачу, оформили в Росреестре, годы жили спокойно - а теперь Минсельхоз подаёт иск о признании сделки недействительной. Причина: земля была сельхозназначения, её должны были продавать массивами от 2 гектаров, а не дробить на сотки. Дачники оказались крайними в схеме, которую проворачивали застройщики и продавцы. Если у вас участок из бывших сельхозземель - проверьте историю его образования. Иначе можно потерять и землю, и деньги.
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:
......, а что если вспомнить - Январь 1991 года (Павловская реформа), изъятия вкладов - 1993 год прошла ещё одна денежная реформа, 17 марта 1991 года, 3—4 октября 1993 года и пр.пр. непонятные события и дальнейшие такие действия ?
В 1995 году Борис Ельцин подписал закон №73-ФЗ, который гарантировал возмещение гражданам сбережений, сделанных до 20 июня 1991 года (включая вклады в Сбербанк, страховки и облигации). (цитата)
Получается - это другое ?
Валерий Юрьевич, добрый день! Согласен, сколько было чудных законов и сколько обещаний, которые таки и не были исполнены.
Так и есть. В Московской области огромное количество участков 6-8-12 соток из бывших сельхозземель зарегистрировано в Росреестре с формулировкой "под дачное строительство".
Согласен, половина области в таком состоянии. Думаю, применять эту меру будут точечно.
с 1 сентября 2026г. вступили в силу поправки к закону о ведении садоводства и к ряду других смежных федеральных законов с новшеством на запрет и, главное, использовать садовые участки на землях сельхозназначения, которые отнесены к сельхозугодьям. Согласно поправкам, садоводство на сельхозугодьях теперь запрещено. Запрет появился, но и старая норма не отменена. Возникло противоречие: садовые участки на сельхозугодьях, если они оформлены до 1 января 2019 года, возможны, но запрещены. Хрень какая-то. Не важно, когда и как это было оформлено. Депутаты не учли предупреждение правового управления Госдумы в заключении к законопроекту, где говорилось, что будут нарушены интересы многих собственников, поскольку в прежние годы они законно получили участки для садоводства на сельхозугодьях.
Насчёт "точечности" сомнение. С ослоумными поправкими садовые участки стали массово незаконными.