Новое о цифровых платформах по аренде жилья

С 1 октября 2026 года в России действует Федеральный закон №289-ФЗ «О платформенной экономике», согласно которому цифровые платформы, в том числе сервисы по аренде жилья («Авито», «Циан», «Яндекс Недвижимость»), обязаны передавать данные о заключённых сделках в Федеральную налоговую службу (ФНС).

Некоторые особенности нововведения:

Автоматическая передача данных. Платформа сама отправит информацию о сделках, арендодателям не нужно дополнительно подавать документы.

Проверка паспорта владельца, адреса из объявления и банковских поступлений. Если квартира зарегистрирована на одного человека, а другие фактически проживают в ней и регулярно получают деньги, похожие на арендную плату, алгоритм обратит на это внимание.

Особый контроль за посуточной арендой. Если на карту поступают деньги от множества разных арендаторов, а в интернете размещено объявление с календарем бронирования, несоответствие будет фиксироваться автоматически.

Цель нововведения — повысить прозрачность доходов от аренды и бороться с «серыми» схемами. Если инспекция выявит незадекларированный доход от аренды, возможны доначисление налога, пени и, при наличии оснований, штраф.Подробнее ➤