В России нашли «гения ипотеки»: мужчина набрал сразу 100 кредитов, чтобы скупать квартиры и сдавать их в аренду 🤔

В России появился человек, которого впору заносить в учебники по нестандартной финансовой логике, ну или хотя бы в подборку «Как не надо делать». Мужчина умудрился оформить сразу 100 ипотечных кредитов, чтобы скупать квартиры и сдавать их в аренду. И самое удивительное — ему это удалось не по ошибке, а благодаря вполне рабочей схеме.

Банк, оценивая заявку, учитывал будущий доход от сдачи жилья. А значит, подтверждать зарплату не требовалось: достаточно было показать расчёты — сколько квартир планируется купить и сколько можно выручить с аренды. В глазах кредитора это выглядело как полноценный бизнес-план.

Сейчас у него, по сути, собственный мини-фонд арендного жилья. С одной стороны, это выглядит как амбициозный предпринимательский проект. С другой — как финансовая акробатика на грани фола: ежемесячные платежи по сотне кредитов складываются в сумму, перед которой даже у опытного инвестора дрогнет рука.

Эксперты по рынку недвижимости и банковским продуктам обычно советуют диверсифицировать риски (проще говоря, это принцип «не класть все яйца в одну корзину»), не брать на себя чрезмерную долговую нагрузку и всегда иметь «подушку безопасности». Но наш герой, похоже, решил, что лучшая подушка — это ещё одна купленная квартира.

Теперь его главная забота — не проспать платёж хотя бы по одному кредиту: ведь если хоть один уйдёт в просрочку, вся стройная система «будущих арендных доходов» может рухнуть, как карточный домик.😊

Источник

Источник