Батуми: рядом с 18-этажным жилым домом разрешили строительство. А сможет ли подъехать пожарная машина?

Батуми: рядом с 18-этажным жилым домом разрешили строительство. А сможет ли подъехать пожарная машина?

Кто будет отвечать за безопасность сотен жителей, если в случае пожара спасательная техника не сможет подъехать к высотному дому?

В городе Батуми сложилась ситуация, которая, на мой взгляд, требует срочного вмешательства муниципальных и государственных органов.

Рядом с существующим 18-этажным многоквартирным жилым домом, в котором уже проживают люди, осуществляется строительство нового четырёхэтажного здания. Непосредственно к участку нового строительства примыкает благоустроенная озеленённая территория — общественный парк.

На представленных проектных материалах и аэрофотоснимках хорошо видно, насколько ограничено свободное пространство между объектами.

Но главный вопрос заключается даже не в плотности застройки.

Каким образом пожарные автомобили и автолестницы смогут беспрепятственно подъехать к существующему 18-этажному дому после завершения нового строительства?

Что требуют строительные нормы Грузии?

Постановлением Правительства Грузии №41 от 28 января 2016 года, с изменениями, внесёнными постановлением №508 от 26 октября 2022 года, установлены специальные требования к подъездам пожарной и аварийно-спасательной техники.

В частности, подраздел 915 предусматривает:

Не менее 6 метров — общая минимальная свободная ширина дороги для пожарной техники, с предусмотренными нормативом исключениями.

9–12 метров — расстояние от края подъездной дороги до наружной части здания, если его пожарно-техническая высота составляет 30 метров и более.

Не менее 8 метров — свободное пространство для доступа пожарной техники к соответствующим частям зданий с пожарно-технической высотой более 10 метров.

Не менее одного пожарного подъезда — обязательное требование к зданию.

Важно понимать: 9–12 метров — это расстояние от края пожарного проезда до стены здания, а не между соседними зданиями.

Для нашего 18-этажного дома необходимо установить точную пожарно-техническую высоту и проверить соблюдение применимых требований.

А где дорога к новому зданию?

Из представленного генерального плана не удаётся однозначно установить наличие полноценного автомобильного и пожарного подъезда к новому четырёхэтажному объекту.

При этом по соседству расположен общественный парк.

Возникают вопросы: не предполагается ли использовать его территорию для подъезда автомобилей? Не будут ли затронуты зелёные насаждения? Существует ли законное право проезда через соседние участки?

Кроме того, на проектном чертеже имеется расчётный размер 5,28 метра. Необходимо официально выяснить, к какому именно строительному отступу он относится и каково фактическое расстояние между наружными стенами двух зданий.

Кто разрешил такое строительство?

Я считаю, что проверять необходимо не только действия застройщика.

Мэрия Батуми обязана исследовать законность решения собственного структурного подразделения, согласовавшего проект.

Были ли до выдачи разрешительных документов проверены пожарные подъезды? Исследовалось ли влияние нового строительства на безопасность соседнего 18-этажного дома? Проводилась ли оценка воздействия земляных работ на его фундамент?

Или все эти вопросы предлагается выяснять только после возникновения чрезвычайной ситуации?

Что я требую от Мэрии Батуми?

Я обращаюсь к муниципальным органам с требованием провести независимую техническую и правовую проверку, организовать инструментальные измерения, предоставить утверждённую схему пожарных подъездов и оценить законность выданной разрешительной документации.

При выявлении предусмотренных законом оснований необходимо рассмотреть вопрос о приостановлении потенциально опасных строительных работ.

Подчеркну: я не утверждаю, что пожар неизбежен или что нарушение уже доказано. Именно поэтому и требуется компетентная проверка, а не формальный ответ чиновников.

Однако безопасность людей нельзя считать обеспеченной только потому, что проект когда-то был согласован.

Строительное разрешение — это не разрешение подвергать опасности жителей соседнего дома.

И ещё один вопрос, на который хотелось бы получить ответ:

Если завтра произойдёт пожар и автолестница не сможет подъехать к 18-этажному дому, кто возьмёт на себя ответственность — застройщик или муниципальные чиновники, согласовавшие проект?

Считаю, что ответить на этот вопрос необходимо сегодня, а не после трагедии.

Автор: Зураб Ванишвили

Батуми, Грузия. 12 октября 2026 года.