Застройщики продают на триллионы, но почти ничего не зарабатывают. Деньги уходят кредиторам.

Как пишет «Московская перспектива» со ссылкой на совместное исследование НКР и ЕРЗ, за первое полугодие 2026 года прибыль 12 публичных девелоперов обвалилась на 90%, до 10 млрд рублей. Выручка при этом выросла на 9%, до 2,2 трлн. Совокупный долг достиг 3,53 трлн рублей (+19%), а расходы на проценты — 254 млрд (+30%). На эскроу-счетах лежит 1,78 трлн рублей.

В GloraX падение объяснили разовым доходом от сделки M&A годом ранее. Без этого эффекта прибыль, напротив, выросла на 29%, до 1,6 млрд рублей. Выручка прибавила 45%, до 27 млрд, а региональные проекты обеспечили 59% поступлений.

Глава совета директоров АПРИ Алексей Овакимян заявил, что дорогие кредиты практически съедают маржу. Дополнительный удар — повышение налога на прибыль на 5 процентных пунктов. При этом продажи компании выросли на 48%, а рентабельность по EBITDA достигла 41,6%.

Овакимян рассчитывает на улучшение ситуации с 2027 года. Пока девелоперы наращивают продажи, существенная часть заработанного оседает у банков.

Источник: https://t.me/nedvizha

Выручка девелоперов выросла до 2,2 трлн, а прибыль рухнула на 90%. Долг - 3,5 трлн, проценты по кредитам - 254 млрд. Дорогие деньги и рост налога на прибыль съедают маржу. Продажи растут, но зарабатывают на них банки, а не застройщики. Если ситуация не изменится, часть игроков уйдёт с рынка. А это - новый виток дефицита и рост цен.