Льготников обяжут платить по новой строке в ЖКХ: кому грозят штрафы и долги

Новая строка в квитанции: почему приходится платить за консьержа и шлагбаум, даже если ты был против

Знакомая ситуация: берёшь квитанцию за коммуналку, а там — новая строчка. Шлагбаум, видеонаблюдение, консьерж... И сумма, которую раньше не платили. Возникает вопрос: а почему я должен это оплачивать, если не голосовал или вообще был против?

Короткий ответ: если решение приняли на общем собрании собственников и оформили по правилам, платить обязаны все. Даже те, кто не пришёл на собрание, голосовал «против» или сдаёт квартиру в аренду.

Речь про дополнительные сервисы для дома. Самые частые примеры:

Это не обязательные коммунальные услуги вроде воды, света или отопления. Это именно допуслуги для конкретного дома, которые жильцы сами решают вводить.

Всё решает общее собрание собственников. По закону достаточно, чтобы за услугу проголосовало большинство тех, кто участвовал в собрании. Решение фиксируют в протоколе — и с этого момента оно становится обязательным для всех владельцев квартир в доме.

Поясняет эксперт по ЖКХ Андрей Ларионов (ИА PrimaMedia): если процедура соблюдена, отказаться от оплаты нельзя. Неважно, что вы не были на собрании, не согласны с идеей или ваша квартира сейчас сдаётся — начисление будет приходить на ваш лицевой счёт.

Это особенно важно для тех, кто получает льготы или субсидии на оплату ЖКУ. Дело в том, что государство компенсирует расходы строго по базовому перечню коммунальных услуг. Дополнительные сервисы вроде охраны, консьержа или шлагбаума туда не входят. То есть льготник будет платить за них полностью из своего кармана.

Просто не платить — не вариант: долг будет копиться, и управляющая компания вправе взыскать его через суд. Законных способов избавиться от таких начислений всего два:

Провести повторное голосование. Если большинство собственников решит, что консьерж или шлагбаум больше не нужны, услугу можно отменить. Оспорить решение в суде. Это делают, если при проведении собрания были нарушения: например, жильцов не уведомили должным образом, неправильно посчитали голоса или подделали протокол. Если суд признает решение недействительным, начисления должны убрать.

Если вы увидели новую услугу и не понимаете, откуда она взялась, порядок действий простой.

Запросите протокол собрания. Управляющая компания обязана предоставить копию документа, где зафиксировано решение.

Проверьте процедуру. Посмотрите, когда было собрание, сколько человек участвовало, как считали голоса. Обсудите с соседями. Часто проще собрать инициативную группу и провести новое голосование, чем идти в суд.

Уточните стоимость и расчёт. Иногда начисления делают непрозрачно — важно понять, как именно считают сумму на каждую квартиру (по метражу, поровну и т. п.).

Источник

Подробнее ➤