Аренда жилья: плата растет не чаще раза в год по ст. 614 ГК РФ

Правило действует сейчас для всех официальных договоров найма. Без письменного соглашения жилец остается беззащитным перед внезапными требованиями хозяина квартиры.

Ограничение по закону

Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов подтвердил норму статьи 614 Гражданского кодекса РФ. Владелец жилья может менять цену только раз в год, если иное прямо не прописано в подписанном документе.

Это значит, что устные обещания или сообщения в мессенджерах юридической силы не имеют. Фиксация условий на бумаге — единственный способ избежать произвола.

Риски неофициальной аренды

При съёме «вчерную» законные ограничения не работают. Собственник может потребовать доплату хоть каждый месяц, и суд не защитит нанимателя без договора.

• Нет документа — нет гарантий стабильной цены;
• Устная договоренность легко нарушается;
• Выселение возможно в любой момент без предупреждения.

Что говорит закон

Статья 614 ГК РФ устанавливает, что размер арендной платы определяется договором. Изменение допускается в сроки, указанные в нем, но не чаще одного раза в год, если стороны не согласовали другие условия.

При отсутствии пункта о пересмотре цен владелец обязан ждать истечения годового срока. Одностороннее повышение вне этих рамок незаконно и оспаривается в суде.

Что делать нанимателю

Заключайте только письменный договор найма с четким указанием стоимости и порядка ее изменения. Сохраняйте оригинал документа и все чеки об оплате.

Если хозяин требует денег сверх установленного лимита, ссылайтесь на статью 614 ГК РФ. При отказе обращайтесь в суд с иском о признании действий арендодателя незаконными.

Подписание договора найма жилого помещения между собственником и жильцом

Проверяйте наличие пункта о периодичности индексации платы до заселения. Это убережет бюджет от незапланированных расходов и сохранит нервы.

Источник: Источник: bankstoday.net