5М
В наследство от бабушки достался «дом-развалюха», хочу отказаться от права собственности: какие меры предпринять?
Вступление
Не всегда получение наследства материальный бонус, иногда получение такого имущества становится обузой для наследника, бремя содержание может в некоторых случаях превышать те доходы, на которые вы рассчитывали. А бывает и просто приняли наследство ,а потом уже подумали ,а нужно ли оно вам? Именно такую ситуацию доверителя мы и рассмотрим в настоящей публикации, в рамках вопроса поступившего для консультирования. За рамки выходить не будем, чтобы не возникла путаница.
Итак, рассмотрим ситуацию: молодая девушка получила в наследство от бабушки, приняла его в установленном законом порядке, но такой дом больше похож на «развалюху» - очень ветхий. Соответственно наша гражданка задается вопросом ,как можно отказаться от права собственности на такой дом? Кратко разберем этот вопрос в настоящей статье.
Картинка создана ИИ на основе личного фото автора
Ответ и разъяснения юриста
С чего же надо начать?
Тут ответ будет очевиден – дом нужно снять с кадастрового учета ввиду его ветхости и почти фактической гибели.
Освободить участок юридически нужно, в том числе для того, чтобы не платить налог на имущество за «развалюху», а также чтобы была юридическая возможность начать строительство нового дома.
Алгоритм правовых действий будет следующим:
• Оформить вызов кадастрового инженера, который по выезду составит вам акт обследования такого дома – тем самым специалист сможет подтвердить, дома уже фактически не существует, а есть «гора ветхости» (как в нашем случае);
• Затем обратитесь непосредственно в Росреестр либо МФЦ с соответствующим заявлением о снятии такого дома с кадастрового учета, а также прекращении права собственности на него. В качестве подтверждающего документа к заявлению приложите акт кадастрового инженера.
ВАЖНО! Государственная пошлина уплате не подлежит.
Как же можно подать документы?
• Если у вас есть электронная подпись, то можно подать документы удаленно через официальный сайт Росреестра – многие мои доверители делали именно так с небольшой помощью юриста;
• Предусмотрен и бумажный способ при прямом обращении в МФЦ либо же Росреестр, тут можете выбрать сами – куда вам удобнее.
Правовое обоснование: ч. 1 ст. 235 ГК РФ, п. 3. ч. 3 ст. 14 Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ
Примечание: настоящая статья написана с использованием справочной правовой системы «Гарант»
Если моя публикация помогла разрешить ваш правовой вопрос и показалась полезной, буду благодарна за перечисление донатов.
Любое использование без указания авторства запрещено.
Статья была полезной и интересной?
Проголосуйте, чтобы увидеть результаты
Собственник вправе отказаться от имущества (ст. 236 ГК РФ), но для недвижимости процедура небыстрая и с «подвешенным» периодом:
Для дома (объекта капитального строительства):
Пишете заявление об отказе от права собственности в администрацию муниципалитета по месту нахождения дома, прикладываете выписку из ЕГРН и правоустанавливающие документы.
Администрация подаёт в Росреестр заявление о постановке дома на учёт, как бесхозяйного (п. 3 ст. 225 ГК РФ).
Через год после постановки на учёт орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с иском о признании права муниципальной собственности. Только после вступления решения суда в силу и регистрации права муниципалитета вы перестаёте быть собственником.
Я подавала как-то по бесхозяйному гаражному комплексу, но суд отказал - так как земля была в аренде у данного предпринимателя, а гаражный комплекс как собственность не оформлен. Так что не всегда можно признать право муниципальной собственности....
Проблема ведь действительно острейшая и жизненная: люди часто принимают наследство на автомате, а потом годами не знают, что делать с этой ветхой обузой, за которую ещё и налоги регулярно капают. Людмила Викторовна разложила тему просто филигранно, дав чёткий, понятный и пошаговый алгоритм действий без лишней воды. Снятие дома с кадастрового учёта через акт обследования инженера — это самый грамотный, чистый и цивилизованный способ юридически освободить участок и прекратить бремя содержания развалюхи.
Благодарю за участие в теме 🙂🙃
Спасибо за статью! Очень жизненная тема. Всё объяснили просто, понятно и без сложной юридической терминологии.😊
Стараюсь не перегружать терминами, в которых граждане теряются 🙂🙃
Но есть и вариант по статье 1157 ГК РФ в течении 6 месяцев отказаться.
Нет такого варианта, наследство уже принято и право собственности зарегистрировано в Росреестре. Зем.участок собственнику еще как нужен 🙃🙂