Страхование ипотеки: конструктив страхуют обязательно, жизнь — добровольно

С момента подписания кредитного договора страхование недвижимости становится обязательным условием выдачи займа. Без этого полиса банк не имеет права одобрить кредит, так как залог должен быть защищен от утраты или повреждения.

Законом четко определено, что именно подлежит защите. Страховка покрывает фундамент, стены, перегородки, полы, потолки, окна, балконы и входные двери. Межкомнатные двери и отделка в этот перечень не входят.

Что говорит закон

Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прямо указывает на необходимость страхования заложенного имущества. Это гарантия того, что при пожаре, взрыве или стихийном бедствии жилье будет восстановлено.

Если квартира находится на этапе строительства, оформить такую страховку невозможно до внесения данных в ЕГРН. На этом этапе заемщик может законно сэкономить на платежах за защиту конструктива.

Добровольные виды защиты

Помимо обязательной страховки, банки предлагают еще два вида полисов:

• Страхование жизни и трудоспособности заемщика;
• Титульное страхование на случай потери права собственности.

Эти продукты оформляются исключительно по желанию клиента. Однако отказ от них часто приводит к повышению процентной ставки по кредиту, что увеличивает итоговую переплату.

Выгода для сторон

Страховая компания обязана выплатить возмещение или восстановить имущество, если оно не подлежит ремонту. Для банка это снижение рисков, а для семьи — защита от долговой ямы при ЧС.

Стоимость полиса зависит от тарифов конкретной страховой компании и параметров объекта. Перед подписанием документов стоит сравнить предложения нескольких страховщиков.

Семья изучает документы по страхованию ипотечной квартиры за столом

Что делать заемщику

Внимательно изучите договор на предмет перечня страхуемых элементов. Убедитесь, что в полисе указаны все несущие конструкции. При покупке новостройки уточните дату начала действия обязательной страховки.

Рассчитайте выгоду: иногда дешевле оформить добровольную страховку жизни, чем платить повышенный процент по ипотеке весь срок кредита. Сохраняйте квитанции об оплате полисов ежегодно.

Источник: Источник: raiffeisen.ru