Оспаривание зарегистрированных прав на недвижимое имущество.

Гражданин не согласен, считает оформление договора купли-продажи незаконным и необоснованным по следующим основаниям:

· В период гражданин проживал со своими родителями.

· Был дом подарен.

Между покупателем и продавцом был заключён договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец передал в собственность покупателя следующее недвижимое имущество: квартиру общей площадью кв. м, состоящая из комнат и расположенная на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: кадастровый номер. Одновременно между покупателем и продавцом был заключён договор купли-продажи земельного участка с индивидуальным жилым домом, дополнительное соглашение к указанному договору, а также передаточный акт. Согласно указанному договору купли-продажи земельного участка, покупатель получил от продавца земельный участок общей площадью кв. м с кадастровым номером, находящийся по адресу и размещенный на нем индивидуальный жилой дом по адресу.

Так как продавец якобы продал, а купил покупатель по договору земельный участок с индивидуальным жилым домом. Денежная сумма оплачена наличными денежными средствами до заключения договора купли-продажи, а денежная сумма оплачивается после подписания договора купли-продажи. Сумма продавцами получена не была, фактически расчет произведен путем передачи двух квартир, которые были оформлены на продавцов.

Покупатель при заключении договора купли-продажи с продавцом был не способен понимать значение своих действий и руководить ими, что подтверждается заболеванием сосудов головного мозга и налоговой неграмотностью, и заключил договор купли-продажи. Согласно пункту 1 ст. 177 ГК РФ предусмотрено, что сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда покупатель не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. Неспособность покупателя в момент составления договора купли-продажи понимать значение своих действий или руководить ими является основанием для признания договора купли-продажи недействительным, поскольку соответствующее волеизъявление по распоряжению имуществом отсутствует.

Покупатель считает, что договоры купли-продажи квартиры и договоры купли-продажи земельного участка с индивидуальным жилым домом являются притворными сделками, поскольку продавец денежные средства в счёт покупки земельного участка не передавал. В рамках договора купли-продажи, где продавцом был покупатель, он денежные средства покупателю не передавал, по договору купли-продажи земельного участка, где были продавцами, денежные средства продавцы не получали. Что у продавца, как у покупателя земельного участка, имелось намерение совершить сделку на иных условиях.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона обязуется передать вещь в собственность другой стороне а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму.В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).Покупатель вместе с продавцом, полагают, что их права нарушены, а договоры купли-продажи носят притворный характер, обратились с настоящим иском в суд.

Согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.Согласно пункта 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.Что у продавца, как у покупателя земельного участков, имелось намерение совершить сделку на иных условиях.Согласно ст. 486 ГК РФ п.2. ,если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. П.3. если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса. П.4 Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

П.5 В случаях, когда продавец в соответствии с договором купли-продажи обязан передать покупателю не только товары, которые покупателем не оплачены, но и другие товары, продавец вправе приостановить передачу этих товаров до полной оплаты всех ранее переданных товаров, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором.