Банкротство физлица: как это влияет на оспаривание сделок с залоговым имуществом

Залоговое имущество - это актив, который находится в залоге у банка или другого кредитора. Если вы продали или переоформили залог перед банкротством, сделку могут оспорить. Разберём, как это работает.

Когда сделку с залогом оспаривают

1. Продажа без согласия залогодержателя. Если банк не давал разрешение.

2. Цена занижена. Если стоимость ниже рыночной на 20% и более.

3. Покупатель - родственник. Особенно супруг, дети, родители.

4. Сделка перед банкротством. Чем ближе к подаче заявления, тем выше риск (ст. 61.2 ФЗ-127).

Что будет с залоговым имуществом

1. Сделку признают недействительной. Имущество вернётся в массу.

2. Залоговый кредитор имеет приоритет. Он получит деньги первым.

3. Покупатель может потребовать возмещения. Но получит ли - зависит от продавца.

Как защититься

1. Получите согласие залогодержателя. На продажу залога.

2. Продавайте по рыночной цене. Подтвердите оценкой.

3. Сохраняйте документы. Договоры, согласие банка, акты.

4. Если сделка была давно. Докажите, что она не связана с процедурой.

Кейс из практики

Ко мне обратился клиент, который за год до банкротства продал ипотечную квартиру без согласия банка. Управляющий оспорил сделку, квартиру вернули в массу. Банк получил свои деньги, остальное ушло другим кредиторам.

Ответы на частые вопросы

Вопрос: Можно ли оспорить продажу залога?

Ответ: Да, если не было согласия банка.

Вопрос: За какой период оспаривают?

Ответ: За 3 года до банкротства.

Вопрос: Что будет с залоговым имуществом?

Ответ: Его вернут в массу, банк получит приоритет.

Вопрос: Можно ли защитить сделку?

Ответ: Если было согласие банка и цена рыночная.

Вопрос: Что делать, если сделку оспорили?

Ответ: Обжаловать в суде.

Что делать

1. Не продавайте залог без согласия банка.

2. Продавайте по рыночной цене.

3. Сохраняйте документы.

4. Проконсультируйтесь с юристом.

Запись на консультацию 🔗 bankrotmsk.pro