Банкротство физлица: как это влияет на оспаривание сделок с жилым помещением

Жильё - это самый ценный актив. Если вы продали, подарили или переоформили квартиру перед банкротством, сделку могут оспорить. Разберём, как это работает.

Когда сделку с жильём оспаривают

1. Цена занижена. Если стоимость ниже рыночной на 20% и более.

2. Покупатель - родственник. Особенно супруг, дети, родители.

3. Сделка перед банкротством. Чем ближе к подаче заявления, тем выше риск (ст. 61.2 ФЗ-127).

4. Сделка с единственным жильём. Если вы продали единственное жильё перед банкротством, это вызовет вопросы.

Что будет с жильём

1. Сделку признают недействительной. Квартиру вернут в массу.

2. Её продадут на торгах. Деньги направят кредиторам.

3. Покупатель может потребовать возмещения. Но получит ли — зависит от продавца.

Как защититься

1. Продавайте по рыночной цене. Подтвердите оценкой.

2. Не переоформляйте жильё перед банкротством. Это вызывает вопросы.

3. Сохраняйте документы. Договоры, акты, платёжные документы.

4. Если сделка была давно. Докажите, что она не связана с процедурой.

Кейс из практики

Ко мне обратился клиент, который за год до банкротства продал квартиру теще за 1 млн рублей при рыночной стоимости 4 млн. Управляющий оспорил сделку, квартиру вернули в массу и продали. Теща осталась без жилья и без денег.

Ответы на частые вопросы

Вопрос: Можно ли оспорить продажу квартиры?

Ответ: Да, если цена занижена.

Вопрос: За какой период оспаривают?

Ответ: За 3 года до банкротства.

Вопрос: Что будет с покупателем?

Ответ: Он может потребовать возмещения, но не всегда получит.

Вопрос: Можно ли защитить сделку?

Ответ: Если цена рыночная и покупатель не родственник.

Вопрос: Что делать, если сделку оспорили?

Ответ: Обжаловать в суде.

Что делать

1. Не переоформляйте жильё перед банкротством.

2. Продавайте по рыночной цене.

3. Сохраняйте документы.

4. Проконсультируйтесь с юристом.

Запись на консультацию 🔗 bankrotmsk.pro