Банкротство физлица: как это влияет на оспаривание сделок с нежилым помещением

Нежилое помещение (офис, склад, магазин) - это коммерческий актив. Если вы продали или переоформили его перед банкротством, сделку могут оспорить. Разберём, как это работает.

Когда сделку с нежилым помещением оспаривают

1. Цена занижена. Если стоимость ниже рыночной на 20% и более.

2. Покупатель - родственник. Особенно супруг, дети, родители.

3. Сделка перед банкротством. Чем ближе к подаче заявления, тем выше риск (ст. 61.2 ФЗ-127).

4. Сделка без встречного предоставления. Если вы отдали помещение без оплаты.

Что будет с нежилым помещением

1. Сделку признают недействительной. Помещение вернётся в массу.

2. Его продадут на торгах. Деньги направят кредиторам.

3. Покупатель может потребовать возмещения. Но получит ли - зависит от продавца.

Как защититься

1. Продавайте по рыночной цене. Подтвердите оценкой.

2. Не переоформляйте помещение перед банкротством. Это вызывает вопросы.

3. Сохраняйте документы. Договоры, акты, платёжные документы.

4. Если сделка была давно. Докажите, что она не связана с процедурой.

Кейс из практики

Ко мне обратился клиент, который за год до банкротства продал офис партнёру за 500 тысяч рублей при рыночной стоимости 2,5 млн. Управляющий оспорил сделку, офис вернули в массу и продали. Партнёр остался без помещения и без денег.

Ответы на частые вопросы

Вопрос: Можно ли оспорить продажу нежилого помещения?

Ответ: Да, если цена занижена.

Вопрос: За какой период оспаривают?

Ответ: За 3 года до банкротства.

Вопрос: Что будет с помещением?

Ответ: Его вернут в массу.

Вопрос: Можно ли защитить сделку?

Ответ: Если цена рыночная и покупатель не родственник.

Вопрос: Что делать, если сделку оспорили?

Ответ: Обжаловать в суде.

Что делать

1. Не переоформляйте нежилое помещение перед банкротством.

2. Продавайте по рыночной цене.

3. Сохраняйте документы.

4. Проконсультируйтесь с юристом.

Запись на консультацию 🔗 bankrotmsk.pro