Верховный суд защитил многодетную семью от платы за «холодный» гараж и подвал

Коротко о главном:

1. Верховный суд запретил начислять плату за отопление помещений, которые фактически не отапливаются.

2. Если в гараже или подвале нет отопительных приборов и температура ниже +18°C, это неотапливаемое помещение.

3. РСО не вправе в одностороннем порядке пересчитывать плату за прошлые годы, если договор уже согласован.

4. Семья с пятью детьми отстояла в суде почти 300 тысяч рублей, которые с неё пытались взыскать за «лишние» квадратные метры.

Верховный суд рассмотрел спор между теплоснабжающей компанией и многодетной семьёй из Улан-Удэ. История показательная: РСО несколько лет начисляла плату за отопление по согласованной отапливаемой площади, а потом решила доначислить за гараж и подвал, которые тепла не получали.

Что произошло

Семья Дядюк живёт в частном доме общей площадью 389,8 кв. м. Из них отапливаемая площадь — 231,3 кв. м, жилая — 111,4 кв. м. В доме пять детей, один из них — ребёнок-инвалид, семья имеет статус многодетной и малообеспеченной.

В январе 2021 года между отцом семейства и ТГК-14 был заключён договор теплоснабжения. В договоре и приложении к нему стороны прямо согласовали: плата считается исходя из отапливаемой площади — 231,3 кв. м. С 2021 по август 2024 года начисления шли именно так, и семья регулярно платила.

А в августе 2024 года компания решила, что этого мало. Ссылаясь на п. 42(1) Правил № 354, РСО доначислила плату за весь дом — 389,8 кв. м, включив в расчёт гараж и подвал площадью 158,5 кв. м. За три года набежало 274 914 рублей долга (в иске фигурировала и сумма около 300 тысяч).

Почему нижестоящие суды запутались

Районный суд в иске отказал: договор есть, площадь согласована, начисления шли по нему — значит, всё законно. Апелляция и кассация заняли противоположную позицию: раз дом не оборудован прибором учёта, плату надо считать по нормативу на общую площадь, и неважно, что гараж и подвал фактически не отапливаются. Правила № 354, мол, такой оговорки не содержат.

Что сказал Верховный суд

ВС РФ отменил акты апелляции и кассации и оставил в силе решение районного суда. Логика такая:

• Отапливаемое помещение — это то, где обеспечивается нормативная температура не ниже +18°C (п. 15 приложения № 1 к Правилам № 354).

• Комиссионный акт осмотра с участием жилищной инспекции подтвердил: в гараже нет ни труб, ни радиаторов, температура минус 2°C. В подвале приборов отопления нет, а транзитные трубы изолированы.

• По ст. 157 ЖК РФ плата взимается за фактически потреблённый объём услуги. Если помещение не отапливается, услуга не оказывается, и платить за неё нельзя.

• РСО как профессиональный участник рынка сама составила договор с согласованной отапливаемой площадью. Долг по оплате у семьи отсутствовал. Доначисление задолго после исполнения договора — это одностороннее изменение условий и злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ).

В итоге ВС защитил семью от взыскания денег за тепло, которое она не получала.

Пример: как это считается на практике

Возьмём условные цифры, чтобы понять разницу.

Допустим, норматив отопления в регионе — 0,03 Гкал/кв. м в месяц, а тариф — 2 000 руб./Гкал.

• По версии РСО (вся площадь): 389,8 кв. м × 0,03 Гкал × 2 000 руб. = 23 388 руб. в месяц.

• По договору (только отапливаемая): 231,3 кв. м × 0,03 Гкал × 2 000 руб. = 13 878 руб. в месяц.

Разница — почти 9 500 руб. в месяц. За три года это как раз и даёт ту самую сумму около 300 тысяч, которую РСО пыталась взыскать. Верховный суд подтвердил: платить нужно только за 231,3 кв. м, потому что гараж и подвал тепла не получают.

Комментарий юриста

Это дело — важный ориентир для всех собственников частных домов. Если у вас в договоре с РСО согласована отапливаемая площадь, компания не может в одностороннем порядке пересчитать её «задним числом», включив гараж, подвал или холодные пристройки.

Совет: проверьте свой договор теплоснабжения. Если в нём есть пункт об отапливаемой площади — сохраните его. А если РСО присылает доначисления за помещения, где нет батарей, фиксируйте это актом с участием управляющей компании или жилищной инспекции. Температура ниже +18°C и отсутствие отопительных приборов — прямые доказательства того, что услуга не оказывалась.

Подробнее ➤

Подробнее ➤

Подробнее ➤