НДФЛ с продажи жилья: прогрессивная шкала с 2025 года

Новые правила уплаты налога на доходы физических лиц начинают действовать с 1 января 2025 года. Если вы продадите квартиру или дом после этой даты, расчет будет идти по новой прогрессивной шкале.

Важно понимать: налогом облагается только финансовая выгода. Это разница между расходами на приобретение объекта и доходом от его реализации. Сама сумма договора купли-продажи базой не является.

Что говорит закон

Изменения закреплены Федеральным законом от 12.07.2024 № 176-ФЗ. Согласно п. 17.1 ст. 217 и п. 3 ст. 217.1 НК РФ, если недвижимость находится в собственности дольше минимального срока (3 или 5 лет), налог платить не нужно независимо от цены продажи.

Для тех, кто продает жилье раньше срока, установлена новая градация ставок. Прибыль от продажи имущества суммируется с другими доходами за год, и ставка зависит от общей базы:

• до 2,4 млн руб. — 13%;
• от 2,4 до 5 млн руб. — 15%;
• от 5 до 20 млн руб. — 18%;
• от 20 до 50 млн руб. — 20%;
• свыше 50 млн руб. — 22%.

Переходный период

Если сделка состоялась до 1 января 2025 года, применяется старая ставка. Даже если декларацию подаете в следующем году, расчет ведется по правилам 2024 года. Повышенные тарифы задним числом не применяются.

Как считать правильно

Не путайте выручку с прибылью. Налог начисляется только на положительную разницу. Если продали дешевле, чем купили, налогооблагаемая база равна нулю. Документы о расходах обязательны для подтверждения суммы.

Калькулятор и документы для расчета налога с продажи квартиры

Что делать продавцу

Сохраняйте все договоры, чеки и платежные поручения о покупке недвижимости. Без них налоговая может начислить налог на всю сумму продажи. Проверьте срок владения объектом: возможно, декларацию подавать вообще не требуется. При сомнениях проконсультируйтесь с налоговым специалистом до регистрации сделки.

Источник: Источник: kontur.ru