5М
Приобрели квартиру с долгами по капитальному ремонту: их надо платить по закону?
Вступление и предпосылки
С момента введения платежей за капитальный ремонт споры по этому вопросу не утихают, многие считают, что могут и не дожить до тех сроков, в которые он будет проведен. Но сегодня поговорим немного о другом, а именно о покупке квартиры с долгами по капитальному ремонту. На практике бывают случаи, когда при покупке квартиры этот момент был упущен и вот вы уже заселились, а тут сюрприз – приходит квитанция с большими долгами за капитальный ремонт.
Основные правовые моменты
Как многие знают коммунальные долги, а также долги за жилищные услуги должен платить собственник, а с капитальным ремонтом совсем другая ситуация и правовые особенности.
Тут утвердительно можно сказать – да, долги за капитальный ремонт переходят к новому собственнику. В том числе, когда долг висит за долгие годы и даже десятилетия – Фонд капитального ремонта вправе требовать уплаты этой задолженности, в том числе в судебном порядке.
Тут закон устанавливает одно исключение – когда долг сформировался у государства либо МО.
Многие юристы рекомендуют – в обязательном порядке при покупке квартиры запросите справки об отсутствии задолженности по взносам за капитальный ремонт, чтоб это не стало для вас неожиданностью. Ранее при заключении договора купли-продажи запрашивали также и справки об отсутствии задолженности за коммунальные и жилищные услуги, а Россреестр это тщательно проверял. Сейчас вы тоже можете сделать это исключительно для себя и своей подстраховки.
Когда долг был обнаружен уже после проведения сделки, взыскать уплаченную сумму с продавца можно при наличии соответствующих оснований, например, если он нарушил условия договора – где это было указано.
Правовое обоснование: ч. 3 ст. 158 ЖК РФ; ст. 15, 393 ГК РФ
ИСТОЧНИК:Подробнее ➤
Статья была полезной и интересной?
Проголосуйте, чтобы увидеть результаты
Благодарю за профессиональную консультация, такая ситуация бывает довольно часто.
Изучайте, делитесь с друзьями 🙂 🙃
По общим правилам платить придётся, долг по взносам на капремонт переходит к новому собственнику вместе с квартирой.
ч. 3 ст. 158 ЖК РФ прямо устанавливает:
при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт, в том числе неисполненная им обязанность по уплате взносов.
Согласия нового владельца на такой «перевод долга» не требуется, обязательство следует за помещением, а не за человеком.
Единственное исключение, названное в самой норме:
долг не переходит, если прежним собственником была РФ, субъект РФ или муниципальное образование, тогда отвечают они сами.
Важно отличать капремонт от обычной коммуналки:
долги за свет, воду и отопление за чужой период платить вы не обязаны, а вот взнос на капремонт «привязан» к квартире и переезжает вместе с ней.
Вы подняли тему, в которую люди, к сожалению, влетают очень часто. У нас ведь как бывает: при покупке жилья проверяют всё до последней бумажки, берут справки по свету, газу и воде, а про эту засаду с капремонтом забывают. И потом для обычного человека становится шоком, когда из-за чиновничьего дурдома в законах ему прилетает чужой долг за несколько лет, который намертво «привязан» к квартире.
Ваш совет заранее запрашивать выписку из Фонда капитального ремонта — это золото для любого покупателя, реальная подстраховка от чужой непорядочности. Справедливости в том, что новый собственник должен расплачиваться за долги постороннего человека, конечно, мало, но закон есть закон, и его нужно знать, чтобы не остаться у разбитого корыта.
Тяжёлые вопросы.
Насколько понимаю, это действительно так: долг по взносам на капремонт переходит к новому собственнику вместе с квартирой, в отличие от обычных долгов по ЖКУ. Поэтому перед покупкой полезно запросить справку о задолженности и отразить порядок её погашения в договоре.
Да, если долг есть, то лучше включить в договор или же требовать погашения до регистрации сделки 🙂 🙃