5М
В ближайшее время получим с братом две квартиры в собственность, но хотим избежать долевой собственности: что говорит закон? Практика юриста
Вступление и рассматриваемый вопрос
В начале данной публикации хотелось бы указать, что многие граждане не желают связываться с долевой собственностью ввиду сложности оформления и отчуждения. А когда вдруг возникает такая ситуация ,стараются разрешить ее наиболее простым для себя и выгодным способом. Как раз именно такую ситуацию мы разберем в настоящей публикации, в рамках вопроса поступившего для консультирования.
Приступим к деталям.
Итак, рассмотрим ситуацию: два брата должны получить по завещанию от отца две квартиры в долевую собственность, однако не хотят обременять себя долевой собственностью и соответственно задаются вопросом, можно ли произвести раздел и оформить каждому по квартире? Насколько дорогостоящей является такая процедура? Кратко обозначу ответ на этот вопрос.
Ответ и разъяснения юриста
Тут первоначально следует указать, то сам по себе раздел на практике осуществить вполне возможно, заключив соглашение о разделе между ними. ВАЖНО! Закон не предусматривает обязательного нотариального заверения такого соглашения, поэтому его можно составить с помощью профильного юриста путем соблюдения простой письменной формы.
Так как согласно ч. 1 статьи 1165 ГК РФ к соглашению о разделе наследства применяются общие правила Гражданского кодекса о форме сделок.
Согласно ч. 2 ст. 1165 ГК РФ, если в состав наследства входит недвижимость (квартира, дом, земельный участок – как в нашей ситуации) — закон требует, чтобы сначала каждому наследнику выдали свидетельство о праве на наследство.
Также можно оформить такое соглашение о разделе наследственного имущества через нотариуса. Конечно, в этом случае необходимо будет произвести оплату по нотариальному тарифу.
Из чего же будет скалываться такой тариф?
Тут все довольно просто: это государственная пошлина (нотариальный тариф), а также услуги правового и технического характера. Точная стоимость будет зависеть от региона, от того сколько наследников и самих объектов такого имущества.
Если мы возьмем среднее значение, то от 10 до 30 тысяч рублей и более, с учетом государственной пошлины – 0,5 от суммы договора, но при этом не более 20 000 рублей плюс услуги правового и технического характера – примерно от 6-10 тысяч рублей.
Правовое обоснование: ст. 1165, 1166 ГК РФ, подп. 22 пункта 1 статьи 333.24 НК РФ
Источник: личная и практика юриста и собственные правовые выводы
Любое использование без указания авторства ЗАПРЕЩЕНО
Картинка создана ИИ на основе личного фото автора
Статья была полезной и интересной?
Проголосуйте, чтобы увидеть результаты
Спасибо за профессиональные разъяснения. Экономия денег, нервов и времени.
Изучайте, делитесь с друзьями 🙂 🙃
Полезно знать. Спасибо за инструкцию).
Закон прямо разрешает избежать долевой собственности, но при одном условии: наследство должно быть разделено по соглашению, а не «оставлено как есть».
Согласно ст. 1165 ГК РФ наследники вправе по взаимному согласию разделить наследственное имущество так, как им удобно, в том числе отдать одному брату одну квартиру целиком, а другому, вторую, даже если доли формально не равны. Долевая собственность не неизбежна: это лишь то, что получается автоматически, если ничего не делать. Полезная публикация.
Вы затронули важную тему, в которую люди часто влетают из-за незнания элементарных законов. Долевая собственность на жильё — это ведь вечная мина замедленного действия, которая способна рассорить даже самых близких родственников и усложнить любую сделку в будущем.
Обычные граждане часто думают, что если в завещании написано «в долях», то это уже приговор и придётся всю жизнь делить углы. Ваши разъяснения про статью 1165 ГК РФ и возможность составить законное соглашение в простой письменной форме без уплаты бешеных нотариальных тарифов — это реальная, неоценимая помощь для людей, попавших в подобную ситуацию. Вы чётко показали, как без лишнего чиновничьего дурдома, нервов и переплат грамотно развести имущество, чтобы каждый брат остался полноправным и спокойным хозяином своего угла.
Да, Юрий, с долевой собственностью лучше разобраться, как можно раньше 🙃🙂
Спасибо за информация, нет двух квартир. одной хватит. 🙂