Хочу уступить право на арендованный земельный участок, но муниципалитет мне отказывает: это правомерно?

Вступление и рассматриваемый вопрос

Земельное право одно из самых интересных и сложных отраслей права, но эти вопросы очень актуальны для общей юридической практики юриста. Особенно остро они стоят в сельской местности, хотя и в городской среде могут быть крайне длящимися и неразрешимыми. Не буду скрывать, длительное время мне приходилось курировать сферу земельных правоотношений, если будет интересно можно будет сделать разборы и по давней практики, однако земельное законодательство претерпело с того периода времени значительные изменения.

Правовой разбор как обычно произведем в рамках практической ситуации доверителя, за рамки выходить не будем, чтоб не возникла путаница и далеко не уйти в «юридические дебри».

Итак, рассмотрим ситуацию: мужчина оформил земельный участок, государственная собственность на который не разграничена в аренду в результате проведения торгов на срок 10 лет. В настоящее время желает уступить свое право аренды родственнику, однако сходив в администрацию ему пояснили, что уступить данный земельный участок нельзя, закон это не позволяет. Соответственно наш гражданин интересуется, насколько правоверны действия и выводы муниципалитета? Кратко разберем этот вопрос в настоящей статье.

https://www.magnific.com/ru

Ответ и разъяснения юриста

Первоначально следует пояснить, что закон говорит следующее – при аренде земельного участка сроком более 5 лет арендатор вправе передать свои права и обязанности по договору третьему лицо, но в пределах срока такого договора (напомню, у нас срок аренды составляет 10 лет). Закон четко устанавливает, что передача прав может быть осуществлена без согласия собственника, но с обязательным его уведомлением.

Итак, сейчас было обозначено общее правило, установленное земельным законодательством. Однако из этого правила есть исключения, одним из таких исключений будет важно указать те случаи, когда рассматриваемый земельный участок был предоставлен путем проведения торгов.

Таким образом, делаем самый важный вывод по данной практической ситуации – если земельный участок был предоставлен по результатам торгов, то закон запрещает победителю последних уступить свое право аренды – данные обязательства по аренде должны быть исполнены только им лично.

Как мы видим – муниципалитет оказался прав, такое бывает не так часто, но тут важно придерживаться закона ,так как при изучении судебной практики можно увидеть, она чаще всего не в пользу граждан. Основная мотивировочная часть базируется на том, что основная цель торгов – это недопущение незаконных преимуществ для тех людей, которые не смогли принять участие в таких торгах по разным причинам.

Конечно, положительные судебные решения по вопросу тоже имеют место быть, но они крайне малы в количественном соотношении. Риск проиграть процесс есть всегда именно в данном случае.

Правовое обоснование: ст.448 ГК РФ, ст. 22 ЗК РФ

Источник: личная практика юриста собственные правовые выводы.

Если мой правовой разбор помог разрешить ваш правовой вопрос, буду благодарна за перечисление донатов.

Любое использование без указания авторства ЗАПРЕЩЕНО!

Картинка создана ИИ на основе личного фото автора