59М
«А кто у вас был зарегистрирован в квартире 20 лет назад?»: почему без этой справки продажа квартиры может сорваться
Представьте: вы выставили квартиру на продажу, нашли покупателя, договорились о цене, пришли к нотариусу — а сделка внезапно срывается. Причина не в вас и не в квартире. Причина — в человеке, который был прописан в вашей квартире много лет назад. И о котором вы, возможно, даже не слышали.
Именно такую историю из практики рассказывают риелторы. И таких случаев на рынке вторичной недвижимости становится всё больше.
Почему покупатели стали «учёными»
Сегодняшний покупатель — не тот, что десять лет назад. Люди основательно проверяют документы перед сделкой: заказывают выписки, изучают историю объекта, консультируются с юристами. И всё чаще у продавца спрашивают:
«А кто это у вас был зарегистрирован в квартире в таком-то году?»
И тут собственник нередко впадает в ступор. Потому что сам он зачастую не знает ответа.
Что за справка и зачем она нужна
При проверках сейчас часто запрашивают архивную справку по форме №12. В ней отражается полная история квартиры: кто и когда был в ней зарегистрирован, когда был снят с регистрационного учёта и в связи с чем.
Если собственник заранее эту справку не запросил и не изучил, квартира может надолго «зависнуть» в продаже. А чем дольше объект висит в продаже, тем настороженнее к нему относятся покупатели. В итоге продавцу приходится идти на серьёзную скидку — хотя изначально он рассчитывал совсем на другую цену.
Проще говоря: отсутствие полной картины о зарегистрированных в квартире жильцах может дорого обойтись при продаже.
Пример первый: сорванная сделка у нотариуса
Гражданин обратился к специалистам после того, как сделка сорвалась буквально на стадии подписания договора.
Стороны собрались у нотариуса — а тот заявил, что удостоверять сделку не будет. Причина: в квартире был ранее зарегистрирован жилец, который отказался от участия в приватизации. Покупатель, разумеется, сразу отказался от квартиры.
При изучении документов выяснилось: этот жилец снялся с регистрационного учёта добровольно. А практика Верховного суда РФ подтверждает: в таком случае право пожизненного пользования жильём, связанное с отказом от приватизации, у человека прекращается.
Ранее выписанный жилец письменно подтвердил, что снялся с учёта добровольно и никаких судебных процессов по поводу его выселения не было. Заручившись дополнительными документами, квартиру удалось продать без потерь.
Пример второй: жилец, выбывший «в места не столь отдалённые»
Получив архивную справку, собственник увидел: почти 30 лет назад с регистрационного учёта в его квартире был снят человек — в связи с выбытием в места лишения свободы.
Это было ещё до того, как гражданин купил квартиру. При покупке он сам ничего не проверял. А теперь покупатели отказывались от сделки, опасаясь, что этот товарищ когда-нибудь вернётся и потребует вселить его обратно.
Пришлось в судебном порядке устанавливать факт утраты тем жильцом права на квартиру. Зато с таким решением продавец уже может диктовать свои условия, а не снижать цену за «дефект».
Что делать продавцу
Вывод простой: прежде чем выставлять квартиру на продажу, запросите архивную справку и постарайтесь снять все возможные вопросы покупателей заранее, оформив необходимые документы.
Это небольшая затрата времени и сил, которая может сэкономить вам сотни тысяч рублей скидки — или вовсе спасти сделку.
А вы проверяли историю своей квартиры перед продажей? Расскажите в комментариях — сталкивались ли вы с «сюрпризами» из прошлого?
Читайте другие публикации по теме:
Главные изменения с 1 ноября 2026 года: прибавки, новые правила и тарифы
Потеряли документы на квартиру или дом? Вот как восстановить их через Росреестр и не только
16 лет спустя: как Верховный суд разрешил отменить нотариальную сделку купли-продажи
Квартира куплена до брака — значит, только ваша? Не спешите радоваться
Это какое-то мракобесие. С мракобесием нужно бороться, а не подстраиваться под него.
Совершенно верно и даже хуже.
А мракобесов становится все больше и больше... 🙈 🙉
Вы считаете мракобесием, когда потенциальный покупатель хочет знать кто был прописан в квартире в 1992 году и по какой причине выписался? Я бы с Вами согласился, если бы суды не признавали сделки купли-продажи недействительными или не признавал бы право проживания 3-их лиц без права собственности по причине событий 30-тилетней давности.
Если суды занимаются такой дичью, то что остается покупателю? Только подстраиваться под нее...
Ответ на 9111.ru
Мракобесием я назвал положение, когда номинальный собственник квартиры не является её фактическим полноправным собственником. Вот такой бардак, такая бессистемность, такая нелогичность в законодательстве и ведут к куче проблем в стране, и в частности, к недоверию к власти. Приказное производство, по факту отменившее ст. 112 ГПК РФ, цессия, отменившая для избранных ст. 179 УПК РФ, свободу договора, Конвенцию относительно рабства и указ Александра II об отмене крепостного права. А дело Долиной и его клоны — это вообще шедевр абсурда.
С этим сложно не согласиться. Только на это обстоятельство стороны сделки повлиять не могут. А защитить себя хотят по-максимуму.
Вот и начинается цирк: то сбор нотариальных согласий на продажу квартиры у людей, живших в этой квартире 30 лет назад, то приглашение психиатра непосредственно на сделку, то выяснение причин отказа от приватизации квартиры котом бывших хозяев, который подох от старости лет 20 назад, поэтому требуется эксгумация...
И при всем при этом, новый хозяин квартиры все равно не может ничего гарантировать....
Я сам такой вот потенциальный покупатель. Когда я в прошлом году прямым текстом заявил штатному юристу одной риэлторской конторы, что он должен проводить экспертизу не для того, чтобы формально выполнить требования Росреестра, а для того, чтобы уже на следующий день после сделки быть готовым с полным комплектом бумаг без дополнительной подготовки в суде отстаивать правомочность сделки, - юрист меня вежливо послал с такими требованиями. От сделки пришлось отказаться. А что делать?! Я в лотерею играть не желаю.
В много квартирных домах не может существовать собственность на квартиру. Там потолки и полу это совместная собственность с соседями, а внешняя стена принадлежит всем жильцам. Вот по этому и возникают эти проблемы с пропиской.
Под видом покупки квартиры приобретается отчуждаемое право проживания в данной квартире. По сути собственников всего много квартирного дома должен оставаться застройщик, который должен оставить у себя в собственности фундаменты, крышу, трубы и кабельные сети, а также вашу квартиру, в которой он должен обеспечивать нормальные условия проживания.
По сути этот найм жилья без права расторжения договора застройщиком и с правом замены стороны нанимателем.
Ничейные дома это самое страшное, что можно придумать. Обязательно появится УК, которая будет грабить якобы собственников, а при особой строптивости собствеников и отнять квартиру за долги.
У каждого сооружения должен быть хозяин только один, который материально заинтересован в сохранении целостности и исправности всего жилого дома, аренда от которого является его доходом .
Жители арендаторы, которые обязаны соблюдать правила общежития и погашать расходы на содержание, а также вносить амортизационные расходы, капитальный ремонт. При соблюдении договорных обязательств арендодатель не имеет права инициировать расторжение договора.
Такие условия позволили бы быстро менять места проживания, а государство могло бы заложить одним их условий заключения социального найма служебной квартиры работу в определенной организации и на определенной должности. Это гарантировало бы привлечение специалистов для работы в бюджетных учреждений здравоохранения и образования.
А пока ипотека на десять или более лет вперед.
А куда вы собираетесь потратить деньги от продажи квартиры?.... 😎 🧐 😠
А нет ли у вас умысла на теракт?.... 🥺 😮 😑 😐
А чем докажете, что нет такого умысла?... 😐 🧐 🤓
А куда дели кота, который как показали ваши соседи, проживал в вашей квартире 20 лет тому назад?.... 😐
А точно ли он помер своей смертью от старости, а не был вами уничтожен в связи с жестоким обращением с животным?.... 😡
🤣☝🏻 болезнь прогрессирует?
Ты жива еще моя старушка?... 😮
С хренали мне помирать ??? 😂☝🏻 Сначала ты ,а уж после - я ))
Я считаю, что жильё вообще не должно продаваться. Хочешь,- живи и плати. Не хочешь жить, просто плати. Не хочешь ни жить, ни платить, -жильё государству можешь отдать. ... Давайте ещё дочками торговать. Пришёл жених,-купи! Или сестрами, братьями, сыновьями, СОВЕСТЬЮ, Гос. тайной ... НАРКОТОЙ, ОРУЖИЕМ, ТЕЛОМ ... Должно ли всё иметь свою цену?!? По ЧЁМ Родина? Как в спектакле ГАРАЖ ... А доли в квартирах 6 метров квадратных,-вообще маразм. Любые доли в жилье,- маразм ... Для чего? Что б цыганство? Что б черные риелторы? ... И любую живность держать в квартирах разумно ли? Хочешь кошечку-собачку, попугайчика, тараканчиков,... -в частный сектор и что б дом был внутри участка а не на улицу
Ещё один невсебе
В себе. Я Родиной не торгую! А купить чью то Родину, что б её продать,-это вообще западло. Чего уж говорить про всякие "доли". Эффект Долиной более порядочный, чем с долями шулеровать
Геннадий ,в СССР такие шулера были ,что вам и не снилось !!! И родину продавали ! И людей убивали ! Вы историю изучали ? Долина курит в сторонке )
Это в позднем СССР.
Почему были? Куда делись?! ... Вы Российских правителей проанализируйте. Всегда так было. Медные бунты, -Болотников, Разин, Пугачёв... Даже Минин и Пожарский! Пожарский, - чисто Польская фамилия. Поэтому и Законы сейчас в России такие, что Буржуй может всё. Миряне не защищены ни физически, ни юридически. Поэтому и продают Доли вполне ЗАКОННО! Власть этого беспредела как бы и не видит. А в семье всегда найдётся "гнилой", который либо долю свою продаст, либо кредит на семью навесит... Это Буржуям выгодно. А Миряне в ТВ передачи на подобие "За Гранью", "Мужское, женское" ... Думаю Россию к развалу готовят. Народ нервный, озлобленный. Терр. Акты ж не спроста каждый второй готов совершить. Потому как половина Народа не чувствует, что в СВОЕЙ Стране живёт. А может уже не половина, а процентов 80?!? ... Стали пытался "грязь" вычистить. НО! Чистильщики,-те же Россияне были! ... ХОЧЕШЬ УЗНАТЬ ЧЕЛОВЕКА, -ПУСТИ ЕГО ВО ВЛАСТЬ. ... За бугром Буржуи совесть имеют. Там Буржуинству тысячи лет. А в России Буржуи "Из грязи в Князи", -совести ноль
Ираида ,в Великую Отечественную предателей торгующие родиной и убивающие соотечественников ? Дисседенты в 70-х ? Все торговали Родиной во все врема ! Продажа квартиры - это мелочь ,мошенничество
Гена ,вы там угомоните нервы 😂☝🏻 а то росгвардии быстро вам рога пообламает за ваши фантазии о терроризме !!! Кстати вспомним о последних терактах ?- бабки дедки за деньги ,по наводке хохломошенн ков .. так что придите в чувство ,позовите детей на чай ,напомните ,что о вас надо заботиться и принести печеньку к чаю ,лекарства и починить кран ..
Светлана, я антитеррором 5 лет занимался вплотную. Какие бабки-дедушки и дети? Это исполнители неумелые. А Власть как будто б не знает кто чем дышит в Стране?! Соседи все всё друг о друге знают, а Участковый УВЫ... В Стране у каждого второго "ТЕМЫ"... Вы знаете, что такое "ТЕМЫ"? ... Лохотрон, Напёрстки ... -это шалость по сравнению с глобальными ТЕМАМИ по отмыванию ВЫДЕЛЯЕМЫХ ДЕНЕГ. Вы ж не думаете, что Поюще-Танцующим, мячик пинающим ... и им подобным нужны триллионы рублей на колбасу и штаны ... В России куча населенных пунктов под шлагбаумом и ЧОПами охраняется. Там "Рос Гвардия" носа не сунет ... В Цыганские поселения и то "кишка тонка" зайти
Геннадий ,вы болеете? Каким антитерором вы сейчас заняты ?? - можно пару ваших заявлений изучить против ваших соседей террористов ,пинающих мяч ? Чоп нынче главнее законной власти ?? Ну дайте же ознакомиться,чё вы там набороли в Алатыре..видать у вас злобные населенные пункты и цыгане кругом ...очень любопытно
Я, например, сначала купила однокомнатную квартиру. Потом родила пятерых детишек. Значит нужно продать старую квартиру и купить новую. Разве нет? Если есть возможность и деньги, значит нужно стремиться к лучшему. И Родина тут ни при чем.
Государство, построив МКД заведомо создало ситуацию, когда детей иметь ТЕСНОВАТО! ... В частном секторе раздолье,- тут всем места хватит. А не хватает, всегда можно пристроить комнату, две, три... В Хрущёвке можно жить работая на Заводе, который рядом с домом (У НИХ НАЗВАНИЯ "СПАЛЬНЫЕ РАЙОНЫ". С Этой целью и строились микрорайоны и дома сдавались от предприятий за бесплатно или по контракту молодым специалистам. Этот этап уже в прошлом. 5 детей,-это сколько нужно комнат? 4? 5? 6? Четырёх комнатная тесно для шестерых-семерых. Причём продав 1 комнатную и пытаясь купить 4-х комнатную можно остаться вообще без жилья! СКОЛЬКО НАРОДА ЖИЛО В 4-Х КОМНАТНОЙ? Минимум пятеро! И у каждого из этих 5-х повзрослевших "В КАЖДОЙ ИЗБУШКЕ СВОИ ПОГРЕМУШКИ" ...И куча СКЕЛЕТОВ В ШКАФУ
Геннадий,что там у Алатыре распыляют ? В обычной деревне в 60-70-х на печи спало детишек 3-4-5 ,семеро по лавкам и за шторкой дед с бабкой да родители за шкафом в одной избе ..бараки и общаги - основное сссровское жильё для молодых специалистов ,или угол на съемной квартире .. ..сейчас что то пристроить в частном доме надо оформить и зарегистрировать а потом строить ))
В 2018 году Административный регламент МВД РФ упразднил домовые книги, но их не уничтожили — архивную информацию из книг до этой даты можно получить в разных госструктурах, так как данные хранятся в электронном архиве МВД. Но куда бы ни вела рука прогресса, такие архивные справки по-прежнему называют выписками из домовой книги.
Подскажите, а эту справку только собственник может запросить? Или покупатель тоже вправе? У нас сейчас как раз этап проверки документов.
Архивную справку по форме №12 запрашивает собственник (или его представитель по доверенности) в МФЦ или через Госуслуги. Покупатель сам её получить не может, но вправе попросить продавца предоставить её до сделки — это сейчас нормальная практика