ЖКХ переобулись и не только, теперь и переоделись...

Взносы за капремонт были добровольными, как пожертвование, а теперь стали принудительными- обязательными. Болезненный вопрос скажу я Вам!Давайте попробуем все же разобраться, в чем тут дело и в чем нарушения наших с Вами прав!

Почему взносы стали обязательными

Действительно, до 2014 года взносы на капитальный ремонт были добровольными, по сути — пожертвованиями. Но в 2012 году в Жилищный кодекс РФ внесли изменения (в частности, Федеральным законом №271-ФЗ), которые сделали эти платежи обязательными для всех собственников жилья в многоквартирных домах. Обязанность закреплена в статье 169 ЖК РФ.

Логика закона проста - как дает пояснение закон: собственники помещений в многоквартирном доме владеют общим имуществом на праве долевой собственности. А раз так, они несут бремя его содержания, включая ремонт. Доля расходов каждого собственника зависит от его доли (то есть от площади помещения).

Почему работы годами не проводятся

Тот факт, что работы по капремонту годами не выполняются, действительно вызывает вопросы и недовольство у граждан.Опят же что говорит и трактует закон - сам по себе этот факт не освобождает нас от обязанности платить, так как суды подтверждают, что не проведение работ в прошлом не является законным основанием для уклонения от взносов.Ну конечно! Плати по закону, а зачем выполнять работы, заплатят - "не нытьем, так катанием", например вот при продаже собственником квартиры, все равно выдерут денежки у собственника квартиры, просто = не дадут продать! Пример, идем в магазин, дадут нам хлебушек, или другие продукты для питания без денежек, нет, не дадут.А тут получается заплати, а продукт ЖКХ получишь через много, много лет, как это и еще какого смотря качества -абсурд не так ли, а закон обязывает, "заплати и спи спокойно".

Почему так? Потому что обязанность платить возникла не из-за того, что работы не сделали, а из самого статуса собственника общего имущества, как говорит закон. Закон просто установил: раз вы владеете частью дома,(или квартиры в многоквартирном доме) вы обязаны финансировать его содержание, в том числе будущий капитальный ремонт.Смеюсь со слезами на глазах...А ремонта Вы никогда не дождетесь, может только когда-нибудь Ваши дети, или внуки, пока дом не разрушиться...

При этом у вас есть инструменты(жалобы, заявления, претензии, иск), чтобы проконтролировать, куда уходят ваши деньги, хотя сделаю поправочку, мало вероятно, что Вам ответят на Ваши запросы, хмм,хотя может быть если одна из сторон подаст в суд, я не уверена что именно Вы будите в выигрыше.

Изучите региональную программу капремонта, которая находится на сайте компании, мало что поймете и нужной информации к сожалению не найдете скорее всего. Запрашивать через Почту России, к сожалению мне лично не дали определенного результата. Я думаю, запросить через суд можно конечно, если будет разбирательство в суде и понять, что именно Вам предоставила компания по капитальному ремонту информацию для суда. В ней должны быть указаны плановые годы и виды работ для вашего дома.

Так же если дом в программу не включён — это основание для обращения в жилищную инспекцию,также хочу отметит, что жилищная инспекция тоже не хочет работать особенно, ответа дождетесь, но это не ответ, а скорее всего будет отписка....можно задать вопрос также у них как формируется фонд,либо на счёте регионального оператора (тогда средства идут в общий котёл).

Можно конечно обратитесь в управляющую организацию или ТСЖ.

Именно они отвечают за организацию текущего содержания и ремонта дома. Если работы не ведутся годами, имеет смысл инициировать проверку их деятельности. И да, эта работа Ваша займет кучу времени и скорее всего денег в писанине или хождения по мукам...

Что можно сделать

Запросите у регионального оператора или ТСЖ информацию о том, на какие конкретно работы и в какие годы были запланированы в вашей региональной программе, а также о фактическом выполнении этих работ.Возможно Вам дадут ответ, а если все же нет, выше я описала куда можно и нужно обратиться...

Обратитесь в жилищную инспекцию вашего региона, если работы не проводятся годами, а в региональной программе дом есть. Инспекция должна контролировать соблюдение жилищного законодательства.

Если вы считаете, что ваши деньги явно разворовываются или тратятся нецелевым образом, можно подать жалобу в прокуратуру( с пакетом документов, заявлениями, ответами и т.д.)

Проверьте, нет ли у вас права на льготу. Некоторые категории граждан (например, одиноко проживающие пенсионеры старше 70 или 80 лет, инвалиды) имеют право на компенсацию расходов на взнос. Важно: льгота не освобождает от обязанности платить, она лишь компенсирует часть уже внесённой суммы.

Вывод

Ситуация выглядит несправедливо: взносы стали обязательными, а работы годами не ведутся. Но к большому сожалению -юридически Вы не можете просто отказаться от оплаты есть закон и никуда теперь от этого не деться.

Ваша задача сейчас — собрать доказательства бездействия ответственных лиц и обратиться в надзорные органы и в суд. Это единственный способ добиться прозрачности и защиты своих прав.