Ипотечные каникулы станут однократными для всех договоров

Каникулы дают один раз

Главное изменение — однократные ипотечные каникулы по каждому ипотечному договору. Один договор — одна отсрочка. Взять её можно и по новому кредиту, и по тому, что оформлен несколько лет назад.

Отказать банк вправе только в двух случаях: банкротство заёмщика или судебные разбирательства. Остальные заявки рассматриваются по общим правилам.

Семейная ипотека: от 2% до 12%

Ставка привязана к региону покупки и числу детей. Минимум — 2% годовых для семей с пятью и более детьми, где хотя бы один ребёнок младше 7 лет на момент заключения договора. Четыре региона в эту льготу не входят.

Семья с одним ребёнком до 7 лет платит 10% годовых, максимальная сумма кредита — 6 млн рублей.

В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях ставки от 4% до 12%. Семья с одним ребёнком до 7 лет получит 12% при лимите 12 млн рублей.

Ставка по семейной ипотеке зависит от числа детей и региона

Срок и лимиты

Закрыть льготный кредит нужно максимум за 15 лет. И ещё одно правило: одна семья — один договор по «Семейной ипотеке».

• 2% — пять и более детей, есть ребёнок до 7 лет;
• 10% — один ребёнок до 7 лет, кредит до 6 млн рублей;
• 12% — Москва, Петербург и обе области, один ребёнок до 7 лет, до 12 млн рублей;
• 15 лет — предельный срок льготного кредита.

На льготные программы в 2025 году пришлось 80% выданных ипотек, и семейная — самая массовая из них. Поэтому изменения касаются очень многих семей.

Что говорит закон

Ипотека регулируется федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Договор с банком рассчитан на много лет, и заёмщик должен тянуть платежи всё это время. Новые ставки и порядок каникул — это разъяснения Минфина России от 1 октября 2026 года.

Что делать заёмщику

Достаньте свой договор и посмотрите: программа, ставка, сколько детей учтено, регион покупки. Затем возьмите в банке график платежей и спросите, попадаете ли вы под новые условия.

Для каникул понадобятся документы о доходах и подтверждение ситуации, для пересмотра ставки — свидетельства о рождении детей и документы на квартиру. Заявление подавайте письменно и просите отметку о приёме.

Источник: Источник: vedomosti.ru