Жилая vs нежилая недвижимость: что лучше сдавать

Покажу на примере своего опыта.

В прошлом сдавала квартиру в другом городе, сейчас сдаю гараж.

Квартира: 12 тысяч в месяц - при полной занятости это около 144 тысяч в год. Но минусуем простой почти месяц (минус 12 тысяч), налог, мелкий ремонт — реально на руки выходит порядка 120–125 тысяч. И при этом в течение года прилетают звонки, переписки, вопросы по счётчикам, мелкому ремонту и прочее.

Гараж: 5 тысяч в месяц - 60 тысяч в год при полной занятости. Расходов минимум: налог (он ниже, чем на квартиру). Даже если случится простой в пару месяцев, на руках останется 45–50 тысяч. Хлопот — в разы меньше, чем с квартирой.

Получается забавная арифметика: по деньгам квартира за год приносит в два с лишним раза больше. Но если посмотреть на окупаемость, картина иная.

Получается, что гараж стоит гораздо дешевле и окупается арендой быстрее. Квартира приносит больше "живых" денег в месяц, но с учётом того, что вложено 2,4 млн, доходность по процентам от вложенного у неё скромнее. Правда, у квартиры есть то, чего нет у гаража: она сама дорожает в цене, как в моём случае с 2013 по 2022 год выросла на 1 млн. Гараж вряд ли удвоится за девять лет.

Мой честный итог: пока рано делать окончательный вывод - гараж сдается всего месяц. Но на сегодня выглядит так: квартира даёт больше денег и потенциал роста цены, а гараж — быструю окупаемость и минимум головной боли.

Если бы я выбирала недвижимость именно под сдачу, то, скорее всего, смотрела бы в сторону нежилой недвижимости - просто в большем количестве или по более высокой аренде.

При это оговорюсь, что нежилая недвижимость бывает тоже разной. Например, помещение под салон. С ним больше хлопот, чем с тем же гаражом. Быстрее меняются арендаторы, в случае сдачи "кресла", больше мороки с оборудованием - засор раковины, порча мебели и прочее.

Доходные вложения в недвижимость могут быть выгодными, но это не "лёгкие деньги", а уж тем более не абсолютная надёжность. Важен не только тип объекта, но и чёткие расчёты с готовностью к операционным задачам.