Банкротство физлица: как это влияет на оспаривание сделок с закладными

Закладная - это ценная бумага, подтверждающая право залога на недвижимость. Если вы передали или продали закладную перед банкротством, сделку могут оспорить. Разберём, как это работает.

Когда сделку с закладной оспаривают

1. Цена занижена. Если стоимость уступки ниже рыночной на 20% и более.

2. Покупатель - заинтересованное лицо. Партнёр, родственник, компания, где вы учредитель.

3. Сделка перед банкротством. Чем ближе к подаче заявления, тем выше риск (ст. 61.2 ФЗ-127).

4. Отчуждение без встречного предоставления. Если вы передали закладную без оплаты.

Что будет с закладной

1. Сделку признают недействительной. Права по закладной вернутся в массу.

2. Их продадут на торгах. Деньги направят кредиторам.

3. Покупатель может потребовать возмещения. Но получит ли - зависит от продавца.

Как защититься

1. Продавайте по рыночной цене. Подтвердите оценкой.

2. Не передавайте закладную перед банкротством. Это вызывает вопросы.

3. Сохраняйте документы. Договоры, акты, платёжные документы.

4. Если сделка была давно. Докажите, что она не связана с процедурой.

Кейс из практики

Ко мне обратился клиент, который за год до банкротства уступил закладную на 2 млн рублей своему знакомому за 300 тысяч. Управляющий оспорил сделку, права по закладной вернули в массу и продали. Знакомый остался без бумаги и без денег.

Ответы на частые вопросы

Вопрос: Можно ли оспорить передачу закладной?

Ответ: Да, если цена занижена.

Вопрос: За какой период оспаривают?

Ответ: За 3 года до банкротства.

Вопрос: Что будет с правами по закладной?

Ответ: Их вернут в массу.

Вопрос: Можно ли защитить сделку?

Ответ: Если цена рыночная и покупатель не заинтересован.

Вопрос: Что делать, если сделку оспорили?

Ответ: Обжаловать в суде.

Что делать

1. Не передавайте закладную перед банкротством.

2. Продавайте по рыночной цене.

3. Сохраняйте документы.

4. Проконсультируйтесь с юристом.

Запись на консультацию 🔗 bankrotmsk.pro