Эскроу: 80 % застройщику после ввода дома с 27 октября

Смысл в том, что деньги дольше лежат в банке. Основную сумму строитель получает по факту готовности дома, а не в процессе работ. Для покупателя эскроу остаётся защитой: без выполнения условий договора средства никуда не уходят.

Как делятся деньги

После ввода дома в эксплуатацию банк перечисляет застройщику 80 % от суммы на счёте. Остаток — 20 % — ждёт регистрации сведений. Пока её нет, эти деньги остаются заблокированными.

Арифметика простая: при цене квартиры 6 млн рублей строитель получит 4,8 млн после ввода и 1,2 млн — вторым траншем. Сумма договора не меняется, меняется только момент расчётов.

Деньги за квартиру хранятся в банке и уходят застройщику двумя частями

Что это значит для покупателя

Платить по-прежнему нужно через эскроу-счёт, открытый в банке. Застройщик не получает эти деньги напрямую — банк распоряжается ими по правилам.

Второй транш привязан к регистрации сведений. Поэтому покупателю стоит держать на виду документы по своей квартире и следить за сроками: пока сведения не зарегистрированы, часть средств на счёте остаётся.

Почему 20 % придерживают

Придержанная часть — резерв на случай, если после ввода дома всплывут недоделки или документы оформлены не полностью. Строитель заинтересован закрыть все формальности, чтобы получить остаток.

Для покупателя это дополнительная страховка: деньги уходят не одной суммой, а по мере выполнения обязательств.

Что известно по закону

Расчёты по долевому строительству идут только через счета эскроу: деньги покупателя хранит банк, а застройщик получает их при выполнении условий договора. С 27 октября 2026 года действует правило двух выплат — 80 % после ввода объекта в эксплуатацию и 20 % после регистрации сведений. Номера статей и точные формулировки в доступных разъяснениях не приводятся — ориентируйтесь на договор и правила банка.

Что делать покупателю

• проверьте, что в договоре указан эскроу-счёт и банк, где он открыт;
• уточните в банке, как именно пройдут две выплаты;
• сохраните договор, платёжные документы и переписку с застройщиком;
• следите за регистрацией сведений после ввода дома.

Если сроки сдвигаются или банк просит что-то подписать — задавайте вопросы письменно. Обращаться стоит в банк, где открыт счёт, а по спорным моментам — к застройщику и в органы, которые регистрируют сведения. Спокойный разбор документов надёжнее спешки.

Источник: Источник: consultant.ru