Соседский участок, новое в законодательстве

Уже год действует постановление Правительства РФ N 826 "Об установлении признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков". Напомню вкратце некоторые признаки:

- захламление более чем 50% площади земельного участка;

- отсутствие на участке, предназначенном для ИЖС, в течение 7 и более лет индивидуального жилого дома, право на который зарегистрировано в соответствии с законом;

- наличие на земельном участке зданий, сооружений, у которых в совокупности разрушены крыша, стены, отсутствуют стекла на окнах. (данный перечень не полный. Имеются исключения применения и особенности применения в зависимости от определенных условий)

Санкции при выявлении указанных признаков – штрафы (минимальный размер от 20 000 рублей для граждан и 400 000 для компаний) и, как крайняя мера, изъятие земельного участка на основании ст.284 ГК РФ.

Правительству показалось этого недостаточным, и оно пошло дальше.

01 июля 2026 года принят нормативный документ, который позволяет выявлять указанные признаки с помощью средств, работающих в автоматическом режиме, имеющих функции фотосъемки, видеозаписи, в том числе беспилотных аппаратов (систем).

И этим же документом разрешено фиксировать в автоматическом режиме наличие здания, сооружения на земельном участке, правовой режим которого не предусматривает строительства и эксплуатации зданий, сооружений, а также нарушение границ участка, если это граница с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности.