Проживаю в мини-квартире, которая ранее была общежитием: откажут ли мне в приватизации? Моя практика

Вступление и рассматриваемый вопрос

Жилищное право является одной из самых интересных отраслей права, количество правовых ситуаций неисчерпаемо, а сам подход к применению некоторых норм права меняется в зависимости от современных реалий, путем внесения изменений в закон, формирования судебной практики.

В настоящей статье мы разберем очень интересную правовую ситуацию, которую мне приходилось не раз разбирать по крупицам, были и судебные процессы, которые не всегда заканчивались победой. Но ошибки тоже ценны, ведь они формируют судебную практику, а также имеют огромное практическое значение.

Правовой разбор произведем в рамках практической ситуации доверителя, за рамки выходить не будем, чтобы далеко не уйти в юридические дебри.

Итак, рассмотрим ситуацию: женщина-врач проживает в общежитии, которое ранее стояло на балансе больницы. Мини-квартира была предоставлена как служебное жилье, но сам дом передали муниципалитету и он поставлен в местную казну. Однако женщина задалась вопросом приватизации, подала документы в управление мун.имущества, но муниципалитет направил в адрес доверителя отказ в приватизации, указав, что комнаты (мини-квартиры) в общежитиях, предоставленных как служебное жилье приватизации не подлежат. Соответственно наша гражданка интересуется, насколько правомерен отказ муниципалитета? Коротко разберем этот вопрос в настоящей статье, приступим к деталям.

Картинка создана ИИ на основе личного фото автора

Ответ и разъяснения юриста

Первоначально укажу, что действительно согласно ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения в общежитиях, а также служебные жилые помещения – как мы видим, наша ситуация соответствует данной правовой норме.

Кроме того согласно ст. 92 ЖК РФ комнаты в общежитиях отнесены к специализированному жилищному фонду, к такому фонду относятся и служебные жилые помещения, также ч. 3 ст. 92 ЖК РФ говорит о том, что служебные жилые помещения не подлежат отчуждения, в том числе в форме приватизации.

НО! Из каждого правила есть исключения, здесь огромное правовое значение приобретает тот факт, что само общежитие было передано в собственность муниципалитета и потом поставлено в местную казну. То есть с такой передачей меняется и статус такого жилого помещения – о чем имеется прямое указание в законе.

Согласно ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ..» когда общежитие принадлежало государственному или муниципальному предприятию/учреждению (в нашем случае мед.учреждение являлось муниципальным) и в дальнейшем было передано в ведение органов местного самоуправления, то к таким жилым помещениям должен применяться правовой режим договора социального найма со всеми вытекающими правовыми последствиями. А уже после перехода на этот режим приватизация становится возможной, исходя из Закона «О приватизации….».

Таким образом, делаем самый важный правовой вывод – отказ в приватизации со стороны муниципалитета незаконен.

Что же делать доверителю?

• Направить в адрес муниципалитета письмо ,с указанием что отказ неправомерен и попросить решить спор в досудебном порядке ,указать всю сложность правовых последствий для администрации;

• В случае игнорирования или отказа решить спор досудебно, обратиться в суд.

Со своей стороны могу указать, что сегодня суд. практика складывается в пользу граждан, а муниципалитет проигрывает в таких спорах и приходится исполнять решение суда – оформить все документы на приватизацию гражданину в установленном законом порядке.

Правовое обоснование: ст. 51, 92 ЖК РФ, ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ..»

Источник: личная суд. практика юриста и собственные правовые выводы.

Если мой правовой разбор помог решить вашу правовую проблемы, буду благодарна за перечисление донатов.

Материал полностью авторский, любое использование без ссылки запрещено.