Сенсация второй свежести. УК больше не будут творить произвол с провайдерами! Так они уже два года как не творят, и не творили

Последнее время на юридических ресурсах особую популярность приобретают статьи, которые вводят читателей в эйфорию. Слова, вроде, юридческие, а смысл...
Статья «ФАС защитила нас от произвола УК при подключении интернета» обещает почти коммунальную революцию: раньше злая управляющая компания могла не пустить провайдера, потребовать денег, спрятать ключ от подвала, а теперь пришла ФАС и навела порядок. Картина душевная. Есть только одна неприятность: главное событие этой истории произошло ещё два с половиной года назад.

В 2026 году появился штраф. Право провайдера размещать сети без решения общего собрания возникло в 2024-м.[1] Так что автор услышал звон свежей административки, да не понял о чём он

«Сужденья черпают из забытых газет»: интернет по рецепту Фамусова

Помните грибоедовское: «Сужденья черпают из забытых газет / Времен Очаковских и покоренья Крыма»? Чацкий говорит это о фамусовском обществе. Прошло два века, газеты сменились интернетом, Очаков — оптоволокном, а метод добывания свежих новостей, похоже, живее всех живых.

Автор сообщает: «УК больше не может просто так отказать».

Всё верно. Вот только эта «новость» залежалась на газетной полке примерно на два с половиной года.

Федеральный закон № 67-ФЗ от 06.04.2024 изменил сам порядок размещения сетей связи в многоквартирных домах. С 06.04.2024 монтаж, эксплуатация и демонтаж сетей, необходимых для оказания услуг связи гражданину, заключившему договор с оператором, допускаются без решения общего собрания собственников.[1] Тогда же законодатель закрепил бесплатность использования общего имущества для такого размещения.[1]

В августе 2024 года постановлением Правительства РФ № 1055 появилась уже подробная инструкция: как оператор обращается в УК, как согласовываются работы, кому предоставляется доступ и когда возможен мотивированный отказ.[2]

А что случилось 06.08.2026? Никакого внезапного освобождения провайдеров от «произвола УК». Просто появилась специальная административная ответственность за нарушение правил, действовавших уже два года.[3]

Так что свежая новость здесь одна — штраф. Всё остальное автор, выражаясь по-грибоедовски, почерпнул из «забытых газет». Правда, теперь сенсацию пришлось высасывать уже не из газетной полосы, а из витой пары.

А раньше УК должна была плевать на собственников?

Особенно занятно выглядит слово «произвол».

До изменения закона использование общего имущества для размещения оборудования связи было связано с волей собственников. Поэтому управляющая организация, требовавшая предусмотренное законом решение общего собрания, вовсе не обязательно строила баррикады против прогресса.

Она могла банально выполнять действовавшие правила и защищать имущество собственников.

Но в статье история нарисована другими красками и с другими акцентами: провайдер хороший, жилец хороший, а между ними сидит УК, поглаживает ключ от подвала и размышляет, сколько взять «за аренду кабеля».

Конечно, потому что штампы велят ругать управляющие компании, да органы правопорядка особо за это не ругают. А "соратники" только чепчики вверх подбрасывать будут, если очередной ушат грязи вылить на упрвялющую компании. Потому что так ругать можно.

Законодатель в 2024 году изменил баланс интересов: собственник помещения получил возможность выбрать оператора, а оператор — разместить необходимую сеть на общем имуществе без отдельного решения общего собрания.[1]

Если вчера для определённых действий требовалось решение собственников, а сегодня закон его отменил, это ещё не превращает вчерашнее соблюдение закона в «произвол».

Иначе можно далеко уехать: сначала изменить правила дорожного движения, а потом объявить негодяями всех, кто ездил по старым.

Подвал теперь проходной двор? Тоже нет

После чтения статьи может показаться, что монтажнику достаточно произнести волшебные слова «я от провайдера», и двери технических помещений должны распахнуться сами. Нет.

Постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055 утверждены специальные Правила взаимодействия оператора связи и лица, управляющего МКД.[2]

При первоначальном монтаже оператор направляет письменный запрос. В нём указываются сведения об операторе и лицензии, адрес дома, предполагаемый срок работ, контактные данные, сведения об энергопринимающих устройствах и список сотрудников, которым требуется доступ.[2]

Есть проект монтажа, его согласование, уведомление о работах, список представителей оператора. Доступ предоставляется именно уполномоченным лицам из этого списка.[2]

Более того, Правила допускают мотивированный отказ. Например, если дом признан аварийным и должен быть снесён или реконструирован в течение шести месяцев либо в ближайшие три месяца начинается ремонт, несовместимый с монтажом сети.[2]

Так что формула «УК обязана пустить» без объяснения процедуры — юридическая жвачка. Жевать можно, пузыри надувать можно, практической пользы мало.

Другое дело — аварийно-восстановительные работы на уже размещённой сети. Тут п. 38 Правил № 1055 действительно суров: доступ должен обеспечиваться круглосуточно.[2]

Так что же всё-таки произошло в 2026 году?

А вот здесь новость действительно есть.

Федеральный закон № 247-ФЗ от 26.07.2026 «О внесении изменений в статью 9.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях» дополнил ст. 9.21 КоАП РФ ч. 1.1.[3]

С 06.08.2026 нарушение управляющим домом установленных правил взаимодействия с оператором при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи влечёт штраф: для должностного лица — от 10 000 до 40 000 рублей, для юридического лица — от 100 000 до 500 000 рублей.[3]

Повторное нарушение для организации стоит уже от 600 000 до 1 млн рублей; должностному лицу грозит от 40 000 до 50 000 рублей либо дисквалификация до трёх лет.[3]

Вот это и есть настоящая новость 2026 года.

Не «теперь УК не может отказать», а: теперь за нарушение правил, установленных ранее, появилась специальная административная ответственность.

Разница вроде небольшая. Всего-то два года и совершенно другой юридический смысл.

Какая разница какие законы, главное рассказать с пафосом

Особенная прелесть для юридического ресурса как выполнены ссылки на нормативно-правовые акты.

В справке приведены «Правила оказания телематических услуг связи», утверждённые постановлением Правительства РФ от 31.12.2021 № 2607.[5]

Документ настоящий. Только регулирует он отношения оператора с абонентом: заключение и исполнение договора, расчёты, приостановление услуг, претензии и ответственность сторон.[5] А взаимодействие провайдера с управляющим домом при использовании общего имущества регулирует постановление № 1055.[2]

Какая досада!

То есть статья рассказывает, как УК должна пускать провайдера в подвал, а в справке выдаёт читателю правила отношений провайдера с абонентом.

Бесплатный подвал — не бесплатная розетка

А вот действительно интересную тему статья почти не замечает: кто оплачивает электричество, которое круглосуточно ест оборудование провайдеров?

Раз размещение бесплатное, значит и электричество пусть оплачивает дом — с миру по киловатту, оператору прибыль.

Федеральный закон № 67-ФЗ прямо сохранил обязанность оператора платить за электроэнергию, потребляемую его оборудованием.[1]

П. 13 Правил № 1055 развивает этот механизм. До заключения оператором собственного договора энергоснабжения УК обеспечивает бесперебойное питание сети, но оператор обязан возмещать управляющей организации расходы на потреблённую электроэнергию.[2]

Для ранее установленного оборудования Правила требуют указывать в описи количество энергопринимающих устройств, их мощность, режим потребления, точки подключения и сведения о приборе учёта.[2]

Вот где материал мог стать действительно полезным собственнику!!!

Сколько оборудования операторов висит в доме?
Кто его учитывает?
Какая мощность?
Есть ли отдельный договор энергоснабжения?
Если его нет — возмещает ли оператор расходы?
Не растворяются ли чужие киловатт-часы где-нибудь в общедомовом потреблении?

Но это уже вопросы не про страшную УК с ключами, которую ругать мождно, это про деньги жителей, которые они должны считать сами, а не ФАС.

Что в итоге?

Штрафы реальны.[3]

Новые дела ФАС реальны.[4]

Бесплатное размещение сетей провайдера реально.[1]

Обязанность управляющего обеспечить предусмотренный законом доступ тоже реальна.[2]

Но право операторов работать без решения общего собрания появилось не в августе 2026-го, а в апреле 2024 года.[1]

Подробные правила существуют с августа 2024-го.[2] УК не обязана превращать технические помещения в проходной двор. Оператор тоже имеет обязанности: соблюдать проект и процедуру, беречь общее имущество, устранять повреждения и платить за электричество.[2]

Критиковать управляющие компании за реальные нарушения нужно. Но объявлять «произволом» действия, которые до изменения законодательства соответствовали прежнему порядку, определяющему размещение сетей провайдера посредством решения общего собрания собственников, — странно всё это...

Вот такая вот сенсация второй свежести. И управляющие компании поругали и ФАС, читай государство, похвалили про то, что надо спрашивать договор на оплату провайдером электричества, потребляемого оборудованием не рассказали. Так и живём.

Источники
1. Федеральный закон № 67-ФЗ от 06.04.2024 «О внесении изменений в статью 6 Федерального закона "О связи" и Жилищный кодекс Российской Федерации» // КонсультантПлюс. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_473943/ (дата обращения: 01.11.2026).

2. Постановление Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055 «Об утверждении Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме» // Правительство России. URL: https://static.government.ru/media/files/IepH4cAIYAAmPeD6iC4s0m8S9A7l6okf.pdf (дата обращения: 01.11.2026).

3. Федеральный закон № 247-ФЗ от 26.07.2026 «О внесении изменений в статью 9.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях» // КонсультантПлюс. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_540332/ (дата обращения: 01.11.2026).

4. ФАС России. ФАС начала применять новые полномочия по контролю доступа провайдеров в дома // ФАС России. URL: https://t.me/s/fasrussia (дата обращения: 01.11.2026).

5. Постановление Правительства РФ от 31.12.2021 № 2607 «Об утверждении Правил оказания телематических услуг связи» // КонсультантПлюс. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_406278/ (дата обращения: 01.11.2026).